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| 調(diào)查顯示美房?jī)r(jià)二季度繼續(xù)下跌 |
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| 2007-08-17 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) |
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根據(jù)一項(xiàng)最新調(diào)查，今年第二季度美國(guó)房屋價(jià)格繼續(xù)下跌，不過(guò)速度有所放緩。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)１５日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，第二季度美國(guó)單戶(hù)住宅中間價(jià)格為２２．３８萬(wàn)美元，比上年同期下跌１．５％，連續(xù)第四個(gè)季度下跌。
盡管房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尤恩仍認(rèn)為調(diào)查結(jié)果“令人鼓舞”。調(diào)查所涉及的１４９個(gè)城市地區(qū)中，有９７個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲。他說(shuō)，最近的房貸風(fēng)波將暫時(shí)影響房屋銷(xiāo)售，但數(shù)據(jù)清楚地顯示，房?jī)r(jià)在許多地區(qū)市場(chǎng)都呈穩(wěn)定趨勢(shì)。
尤恩是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景最為樂(lè)觀的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將在２００８年春輕微回升，全年上漲２％，２００９年將有更大幅度的上漲。
第二季度，美國(guó)房屋銷(xiāo)售降幅比價(jià)格降幅更大，單戶(hù)住宅銷(xiāo)量按年率計(jì)算為５９１萬(wàn)套，同比下降１０．８％。許多市場(chǎng)的房屋庫(kù)存已到８?jìng)�(gè)月的供應(yīng)量，新房建筑商蒙受巨額損失。
至６月底，３０年期房屋抵押貸款利率已從４月初的６．１７％漲到６．６７％。受次級(jí)房貸風(fēng)波影響，房貸市場(chǎng)面臨危機(jī)，導(dǎo)致資金緊縮，許多潛在購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法申請(qǐng)到貸款。貸款拖欠率上升使房屋被沒(méi)收的情況增加，使許多空置房屋進(jìn)入市場(chǎng)。
調(diào)查顯示，在美國(guó)各城市地區(qū)中，紐約州的埃爾邁拉房?jī)r(jià)跌幅最大，下跌１７．９％；其他跌幅較大的地區(qū)包括佛羅里達(dá)州的棕櫚灣，下跌１５％；艾奧瓦州的達(dá)文波特，下跌１１．３％；佛羅里達(dá)州的薩拉索塔，下跌１１．３％。（據(jù)新華社）
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