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| 2007-09-18 苗燕 丁燕敖 鄒靚 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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分析人士指出，房貸首付的調(diào)整旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng) | 對(duì)于昨天（17日）有消息稱(chēng)，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時(shí)，商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的確正在研究中，不過(guò)尚未最終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開(kāi)發(fā)商貸款等等。
消息人士稱(chēng)，上述政策調(diào)整準(zhǔn)備提高房貸首付比例，主要是針對(duì)第二套房。有關(guān)部門(mén)已邀集多方機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行研討。
此前，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，央行將個(gè)人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
而早在2005年，央行就要求針對(duì)第二套住房購(gòu)買(mǎi)者提高首付比例。但考慮到競(jìng)爭(zhēng)以及發(fā)展零售貸款的因素，多數(shù)銀行通常對(duì)第二套住房依然執(zhí)行的二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，將改變2005年以來(lái)第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
不過(guò)，一位國(guó)有商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部人士向記者稱(chēng)，他們“目前尚未就此正式接到央行的通知。”但他們此前已就相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行房貸首付提高的壓力測(cè)試，檢查該業(yè)務(wù)因該調(diào)整將面臨何種影響。
此前，市場(chǎng)一直傳聞房貸首付可能提高至50％，但央行的一位人士此前明確否認(rèn)：“首次購(gòu)房的比例提高至50％是不可能的�！钡⑽磳�(duì)第二套住房首付比例是否會(huì)提高做出評(píng)價(jià)。而此前國(guó)內(nèi)的部分省市出現(xiàn)的銀行緊縮房貸的情況，據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士表示，主要是各家銀行由于全年貸款規(guī)模額度限制的原因，不得不進(jìn)行壓縮。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年8月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
分析人士指出，房貸首付政策的調(diào)整，旨在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)活動(dòng)。但抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲除了貨幣政策外，顯然還需財(cái)稅政策配合，采取組合拳。
央行上海總部及上海多家商業(yè)銀行房貸部門(mén)人士表示，并未獲悉近日央行指導(dǎo)商業(yè)銀行提高第二套住房首付比例一事。但是深發(fā)展上海分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人坦言，以目前房?jī)r(jià)上升幅度及信貸放量的情況來(lái)看，商業(yè)銀行收縮銀根、控股信貸投放已經(jīng)是事實(shí)，“遲早也會(huì)影響到房貸”。
目前，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場(chǎng)需求保持一致，并未出現(xiàn)明顯的收縮跡象。但某國(guó)有商業(yè)銀行人士透露，即使政策面沒(méi)有一刀切，市場(chǎng)也有可能通過(guò)兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個(gè)體在全行范圍內(nèi)提高房貸首付比例，一種是地方監(jiān)管部門(mén)針對(duì)區(qū)域樓市過(guò)熱指導(dǎo)信貸投放”。
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