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| 杭州經(jīng)適房新規(guī)實效有待長期觀察 |
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杭州市政府近日公布《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用住房上市交易以及新的申購辦法作了詳細規(guī)定。新政策規(guī)定經(jīng)濟適用住房上市交易后，其收益的55％要上交政府。
《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易，上市交易時，按照屆時的銷售價與當時經(jīng)濟適用住房購買價（包括超過享受面積部分的經(jīng)濟適用商品房）差價的55％向政府交納土地收益等價款。
滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭。對于已經(jīng)購買經(jīng)濟適用住房的家庭，如購買其他住房，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定回購；未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準可向政府申請經(jīng)濟適用住房回購。
除了通過補繳差價抑制經(jīng)濟適用房的交易炒作外，杭州的經(jīng)濟適用房新政策還對經(jīng)濟適用房申購對象作出重大調(diào)整。規(guī)定將經(jīng)濟適用房申購對象，由原來要求的中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭，就是家庭人均年收入要低于杭州市統(tǒng)計局每年公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％。
為確保買房者是低收入家庭，對申購對象的資格審查，申購經(jīng)濟適用房的人，規(guī)定要通過所在社區(qū)的公示�！掇k法》同時更加嚴格地控制經(jīng)濟適用住房面積，規(guī)定經(jīng)濟適用住房建筑面積一般控制在60平方米左右。為保證家庭成員4人（含）以上申請家庭的保障面積，部分經(jīng)濟適用住房的建筑面積控制在80平方米左右。
記者注意到，新政策的推出，已引起各界的關(guān)注。有人認為，少了炒作的利潤空間，政策的推出無疑將對“炒作經(jīng)濟適用房”的投機行為產(chǎn)生重大影響，但其實際效果如何有待長期觀察，如何防止炒房者與購房者通過虛假交易數(shù)額來規(guī)避？須引起職能部門的關(guān)注。
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