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| 2007-10-08 孟繁龍 來源:中國(guó)證券報(bào) |
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深圳房展少了很多深圳開發(fā)商的身影，但這些開發(fā)商非但沒有停滯不前，而是紛紛走出深圳，到其他城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，以更快的速度發(fā)展。隨著深圳房企“走出去”的戰(zhàn)略逐步實(shí)施，專家預(yù)計(jì)，深圳有可能打造為房產(chǎn)總部經(jīng)濟(jì)。
2007年成長(zhǎng)型房企總裁高峰論壇在深圳房展期間舉行，在論壇上，與會(huì)人員發(fā)出倡議，響應(yīng)深圳市政府“走出去”的戰(zhàn)略號(hào)召，立足深圳、參與全國(guó)二三線城市化進(jìn)程，更多的地產(chǎn)商希望在本次房地產(chǎn)發(fā)展的周期中快速成長(zhǎng)起來，展開全國(guó)布點(diǎn)，從深圳品牌躍升為全國(guó)品牌。
清華大學(xué)深圳研究生院院長(zhǎng)關(guān)志成表示，在深圳及珠三角地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)還是屬于一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，雖然深圳的土地資源非常緊張，房地產(chǎn)業(yè)在深圳的發(fā)展面臨著一個(gè)新的挑戰(zhàn)，同時(shí)也面臨著一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)遇。他說，現(xiàn)在深圳市的房地產(chǎn)企業(yè)有很多已經(jīng)走出了深圳，在全國(guó)各地，尤其是在中西部找到了一個(gè)新的發(fā)展方向。
深圳作為全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)前行者之一，造就了一批知名的房地產(chǎn)企業(yè)，如萬科、金地集團(tuán)、中海、招商、綠景、華僑城等等公司。隨著資本市場(chǎng)制度性的發(fā)展，深圳的房地產(chǎn)企業(yè)為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，紛紛“走出去”，在全國(guó)各個(gè)城市增加其土地儲(chǔ)備。今年以來，金地集團(tuán)通過投標(biāo)和掛牌方式先后在南京、西安、沈陽、武漢、天津、杭州等地獲得地塊；招商地產(chǎn)也在蘇州拍得地塊，非公開發(fā)行的部分籌資也用于南京仙林項(xiàng)目；萬科增發(fā)獲得的近100億融資中，擬投向項(xiàng)目中沒有一個(gè)深圳本地項(xiàng)目，而分別投向了廣州、佛山、珠海、杭州、寧波、上海、南京。
雅頌機(jī)構(gòu)（中國(guó)）的總經(jīng)理秦剛表示，中國(guó)房地產(chǎn)品牌正在經(jīng)歷著分化與異化，深圳品牌仍然有著房地產(chǎn)品牌的獨(dú)特價(jià)值和魅力。他認(rèn)為，地方性品牌向全國(guó)性品牌的過渡，是在悄然間完成的，他們之間也互相存在著一個(gè)轉(zhuǎn)移的過程。地方性品牌發(fā)展得好、速度快，資本上有支撐的話很快就會(huì)成為全國(guó)性的品牌。而在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮周期中，深圳的眾多房地產(chǎn)企業(yè)正在需求從地方品牌發(fā)展成為全國(guó)性品牌。
眾所周知，全國(guó)數(shù)量眾多的二三線城市有正處于城市化進(jìn)程加速和居住環(huán)境改善的階段，體現(xiàn)出旺盛的需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳房企憑借其多年市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的積累，在未來幾年，深圳或會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入更多的城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳也有可能成為我國(guó)區(qū)域性優(yōu)勢(shì)房企的總部基地。
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