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| 2007-10-12 魏紅欣 來源:《國際金融報》2007-10-12 第04版 |
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當?shù)貢r間10月10日，美國財政部長保爾森宣布，成立Hope
Now集團協(xié)助美國業(yè)主避免贖回權(quán)被取消（英譯為foreclosure，指貸款人即抵押人未能履行對抵押承擔的義務(wù)，其贖回抵押物的權(quán)利被法律拒絕。通俗解釋為因還不起貸款而失去房子），目前該集團已得到占美國抵押貸款市場60%份額的11家最大的抵押貸款服務(wù)機構(gòu)、大型行業(yè)組織及顧問機構(gòu)的支持。該計劃不會動用聯(lián)邦啟動資金，并主要由民間機構(gòu)負責。
美國財政部10日發(fā)表聲明稱，抵押貸款提供商計劃通過擴大和改善向陷入麻煩的房屋抵押貸款人提供的咨詢服務(wù)來阻止大規(guī)模取消抵押品贖回權(quán)。
Hope
Now集團將直接寫信給處在危險之中的借款人，鼓勵他們尋求咨詢。負責提供咨詢的組織也是該集團成員，包括銀行和貸款公司，如花旗銀行、第一地平線國家公司和H&R
Block Inc.下屬的Option One Mortgage。
此外，這些抵押貸款提供商還將采取措施，使咨詢顧問在與客戶研究如何防止抵押品被沒收時能夠得到專家團隊的支持。該模式包含一個免費電話號碼、一個電子郵件地址和傳真。
保爾森宣布上述舉措時表示，Hope
Now集團共由11家最大的抵押貸款提供商組成，他們持有的抵押品占美國全部抵押品60%的份額。
保爾森表示，只有更好地把他們的努力結(jié)合起來，抵押貸款咨詢機構(gòu)和抵押貸款提供商才能最大限度地幫助那些無力償還款項的借款人，并且只有加強協(xié)調(diào)，他們才能更快找到幫助那些房主解決問題的辦法。
保爾森稱，“很多討論都圍繞提高他們投資限額這一問題展開。從公共政策角度來看，我真正感興趣的是為有需要的人提供更多抵押貸款，而這并非他們的投資活動。”他還表示，這些抵押貸款提供商們應(yīng)更多投資于抵押品和證券化業(yè)務(wù)。
來自全美房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的最新預(yù)測顯示，美國房地產(chǎn)市場將進一步下滑，這已經(jīng)是該組織今年第10次調(diào)低對美國樓市的預(yù)期。協(xié)會預(yù)測，9月份美國新建住房銷售額可能下跌24％至10年最低點，而現(xiàn)有住房售出情況也可能下跌11％至5年最低。
美國總統(tǒng)布什上月提出，需要為越來越多無力償付房貸的屋主提供幫助。目前估計將有6000億美元浮息貸款的房貸壞賬。并且當美國房屋市場進行肅清的時候，該估計值可能會水漲船高。
在10日的講話中，保爾森還對一些調(diào)整破產(chǎn)法或允許大范圍修改抵押貸款以幫助房屋所有者避免喪失抵押品贖回權(quán)的提議表示反對，稱這些措施可能危及市場長期健康發(fā)展。
保爾森指出，抵押貸款試驗應(yīng)逐案處理，且關(guān)鍵是住房所有者開始盡可能早地解決貸款償還問題，而不必在未來關(guān)掉融資。因此他表示，全面修改貸款不是現(xiàn)任政府所提倡的。
保爾森還呼吁美國參議院展開對聯(lián)邦住房管理局和政府資助企業(yè)聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會和聯(lián)邦住房貸款抵押公司改革的立法工作。兩項改革法案均已在眾議院獲得通過，還未移交參議院。
美國聯(lián)邦存款保險公司主席貝爾上周曾建議，抵押貸款服務(wù)公司應(yīng)考慮將可調(diào)利率次優(yōu)抵押廣泛轉(zhuǎn)化為固定利率產(chǎn)品，但僅針對目前正在償還貸款且住在家中的購房者。
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