老問題 新辦法。朱根華 作

　　把自己的房子交給“房屋銀行”代理，用租金供自己住養(yǎng)老院。近日，京城首個“養(yǎng)老房屋銀行”項目在石景山區(qū)啟動，今后空巢老人解決養(yǎng)老問題又多了一個新選擇。

委托專業(yè)公司對外出租

　　京城許多空巢老人，養(yǎng)老缺少的并不是經(jīng)濟能力，而是舍不下自己辛辛苦苦一輩子掙下的“家產(chǎn)”。東城區(qū)安德里社區(qū)的崔學(xué)范大媽，過去是中國石油集團的高級經(jīng)濟師，兩個兒子都已經(jīng)定居國外，多次要接媽媽到國外定居，可老人總想把自己的房子留給還沒出生的孫子，說什么也不走。在日前的啟動儀式上，崔大媽當(dāng)場就簽下了合同，將自己在安德里的兩居室以年租金3萬元交給“養(yǎng)老房屋銀行”的房產(chǎn)運營方——北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理，同時入住“養(yǎng)老房屋銀行”提供的北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心，享受每月2000元的住宿養(yǎng)老服務(wù)。
　　崔大媽告訴記者，自己今年76歲了，平時一個人住兩居室，真是又寂寞又操心，想把房子租出去，自己一個老人又怕上當(dāng)。聽說這里有了房屋銀行，房產(chǎn)證牢牢拿在自己手里，租金不但夠自己住養(yǎng)老院的錢，每月還能賺500元零花錢，別提多放心了。

實行養(yǎng)老費代理費優(yōu)惠

　　據(jù)石景山民政局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由北京市工商聯(lián)、石景山區(qū)委宣傳部、區(qū)民政局共同主辦的北京市首家“養(yǎng)老房屋銀行”項目正式啟動實施。60歲以上老人只要向養(yǎng)老機構(gòu)提出養(yǎng)老需求，“養(yǎng)老房屋銀行”隨之啟動，今后入住壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心并參與“養(yǎng)老房屋銀行”的空巢老人，可以委托中大恒基公司將原住房進行對外出租，所有租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心產(chǎn)生的相關(guān)費用。同時享受養(yǎng)老機構(gòu)和中介機構(gòu)向老人提供的養(yǎng)老費優(yōu)惠和房屋租賃代理費優(yōu)惠等政策。老人在入住養(yǎng)老機構(gòu)的同時，對原住房委托租賃，房屋中介得到老人的授權(quán)后代理租賃，既可年租，也可季租月租，所需費用多退少補。最重要的是房屋產(chǎn)權(quán)不變更，避免了因養(yǎng)老而引起的家族矛盾，真正實現(xiàn)以房養(yǎng)老。

“養(yǎng)老房屋銀行”值得嘗試

　　中國社科院老年研究所特邀研究員、北京市老齡委辦公室副主任伊密說，目前北京地區(qū)約有236萬老年人，全市養(yǎng)老院等各種養(yǎng)老機構(gòu)中約有47%的床位經(jīng)常處于空置狀態(tài)，養(yǎng)老資源的利用效率較低。
　　她表示，以房養(yǎng)老在國外是比較常見的模式，在國內(nèi)還處于探索階段�！氨本┑貐^(qū)老年人往往面臨兩個問題：首先，北京約一半以上的老年人有房屋產(chǎn)權(quán)，但老人們面臨的各種房屋產(chǎn)權(quán)糾紛非常多；其次，老年人通常缺乏理財意識，讓自己的房屋等資產(chǎn)實現(xiàn)效益的能力較差�！彼�認(rèn)為，“養(yǎng)老房屋銀行”應(yīng)該是解決養(yǎng)老資金不足，實現(xiàn)老人資產(chǎn)增值，同時又避免產(chǎn)權(quán)糾紛的一個好辦法，值得嘗試。
　　伊密表示，目前造成北京地區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)不盡如人意的原因主要是，養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)位置不合理，有些地區(qū)過密，有些則過少；服務(wù)水平不高，性價比不高�，F(xiàn)在很多養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)水平達(dá)不到人們的要求，好的養(yǎng)老機構(gòu)必須要關(guān)注老人自身的心理感受，要讓老人順心，生活得有尊嚴(yán)，感覺自己是主人。好的養(yǎng)老機構(gòu)床位不足，而差的則沒人去。她說，全市范圍內(nèi)非常缺乏高檔次、人性化的養(yǎng)老機構(gòu)，養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)水平急需提高。