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| 房市降溫成美經(jīng)濟(jì)主要下行風(fēng)險(xiǎn) |
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| 2007-10-23 據(jù)新華社 來源:中國(guó)證券報(bào) |
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去年初以來，美國(guó)街道旁的一道獨(dú)特風(fēng)景，就是越來越多的房地產(chǎn)廣告。降價(jià)促銷、贈(zèng)送禮券……賣房者使出渾身解數(shù)，卻不見踴躍的購(gòu)房者。
最新的數(shù)據(jù)更證明美國(guó)住房市場(chǎng)仍在朝谷底滑落。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，８月份美國(guó)舊房銷量比前一個(gè)月下降４．３％，降至４年半以來的最低水平，這已是該數(shù)據(jù)連續(xù)第６個(gè)月下降。雖然８月份舊房銷售中間價(jià)比去年同期微幅上升０．２％，但此前美國(guó)舊房銷售中間價(jià)已連續(xù)１２個(gè)月下降，創(chuàng)下中間價(jià)連續(xù)下降時(shí)間最長(zhǎng)的紀(jì)錄。
住房銷售情況不佳，建房者更是缺乏信心。美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，９月份新房開工量比前一個(gè)月下降１０．２％，與去年同期相比降幅則達(dá)到了３１％。
國(guó)際貨幣基金組織最新發(fā)布的《世界經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告也認(rèn)為，美國(guó)房市降溫正成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要下行風(fēng)險(xiǎn)之一，房市低迷的程度可能比預(yù)期更深，持續(xù)時(shí)間也可能比預(yù)期更長(zhǎng)。
愈來愈不容樂觀的現(xiàn)實(shí)，也讓美國(guó)官員在住房市場(chǎng)問題上的表態(tài)更趨謹(jǐn)慎。美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)保爾森最近在多次講話中都坦率承認(rèn)，房市危機(jī)還在發(fā)展，這是美國(guó)經(jīng)濟(jì)目前面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，住房?jī)r(jià)格停滯時(shí)間越長(zhǎng)或下降幅度越大，未來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受到的損害就越嚴(yán)重。美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)主席伯南克近日也曾警告說，住房市場(chǎng)進(jìn)一步收縮可能嚴(yán)重拖累今年第四季度和明年年初的美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
因此，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，住房市場(chǎng)走向正成為美國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的變數(shù)。一些人甚至認(rèn)為，如果房市危機(jī)繼續(xù)惡化，消費(fèi)支出將受沖擊，次貸危機(jī)可能會(huì)進(jìn)一步升級(jí)，這將加大美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退的風(fēng)險(xiǎn)。
美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否會(huì)由于住房市場(chǎng)的衰退而出現(xiàn)衰退，成為不少人關(guān)注的重要問題。對(duì)此，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)表了他們的看法。
不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，應(yīng)客觀分析目前美國(guó)房市的狀況。保爾森等官員發(fā)出警告，可能意在強(qiáng)調(diào)問題嚴(yán)重性，以爭(zhēng)取國(guó)會(huì)支持政府推出的治理住房市場(chǎng)的措施�？紤]到美國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面良好，經(jīng)濟(jì)增速雖然放緩但仍適度，如果美國(guó)政府應(yīng)對(duì)得當(dāng)，住房市場(chǎng)的危機(jī)導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退的可能性不大。
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