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| 2007-10-24 安國章 來源:《市場報(bào)》2007-10-24 第14版 |
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德國人的住房總體來說并不是太緊張，德國媒體報(bào)道說這與政府執(zhí)行的住房保障制度有直接關(guān)系。首先是積極推動建社會福利房。社會福利房主要是解決低收入家庭的住房問題，其主要做法是房屋投資商在自有資金達(dá)到項(xiàng)目投資的15％以上時(shí)，可向政府申請免息或低息（利率僅0.5％）貸款。社會福利房建成后必須出租給低收入家庭，房租標(biāo)準(zhǔn)由政府核定，一般為市場平均租金的一半。所有申請租住社會福利房者必須是低收入家庭，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后與社會福利房經(jīng)營商簽約租房。
第二是成立住房合作社。這是一種住房互助組織。該合作社社員要交納1萬歐元的入社資金。合作社依據(jù)社員入社資金可從國家獲得相同數(shù)額的資金援助，同時(shí)還可爭取銀行等數(shù)量的低息貸款。房屋建成后社員按入社先后順序租住。合作社所收房租用以償還貸款本息和進(jìn)行房屋維修運(yùn)營；如果有贏利就需分配給入社股東。
第三是實(shí)行住房儲蓄制度。住房儲蓄是客戶與住房儲蓄銀行簽訂一定金額的住房儲蓄合同，按月向銀行存款，存款額達(dá)到合同金額一半時(shí)可向銀行申請合同全額的購房貸款。為減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，國家規(guī)定存貸款利率低于商業(yè)貸款利率且固定不變；住房儲蓄是由專門的銀行經(jīng)營，所吸納的資金必須�？顚Ｓ�。另外，國家對住房儲蓄實(shí)行獎勵和免稅政策，如首次簽訂住房儲蓄合同的儲戶，凡年儲蓄達(dá)到規(guī)定的金額，政府給予10%的財(cái)政補(bǔ)貼。儲戶不需要貸款時(shí)可自由取款，銀行不僅要支付約定的利息還給付一定的利息回報(bào)。
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