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| 2007-11-20 作者:高建鋒 來源:中國證券報 |
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國家統(tǒng)計局消息，截至10月末，全國商品房空置面積為11769萬平方米，同比下降3.9%。其中，空置商品住宅5794萬平方米，同比下降13.3%。
商品房空置面積已連續(xù)3個月同比下降，連續(xù)5個月環(huán)比下降；商品住宅空置面積連續(xù)5個月同比下降，連續(xù)7個月環(huán)比下降。專家認為，這意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)向好。
10月份，國房景氣指數(shù)為105.74，環(huán)比上升0.35點，同比上升2.34點。國房景氣指數(shù)已連續(xù)7個月上升，并于10月份再創(chuàng)2004年6月以來新高，表明國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處景氣高位期。
統(tǒng)計顯示，1-10月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資19192億元，同比增長31.4%。完成住宅投資13726億元，同比增長33.7%。其中，完成經(jīng)濟適用住房投資618億元，同比增長32.2%。
從資金來源來看，前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的資金為28864億元，同比增長40.2%。其中，國內(nèi)貸款5611億元，增長30.1%；利用外資483億元，增長67.6%；企業(yè)自籌資金9317億元，增長38.0%。
今年以來，國內(nèi)貸款增速持續(xù)低于資金來源平均增速，自籌資金呈現(xiàn)加速增長態(tài)勢，利用外資增速略有回落但仍居高不下。
1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.98億平方米，同比增長7.9%；全國房屋施工面積20.86億平方米，同比增長22.8%。其中，住宅施工面積16.45億平方米，增長24.0%；辦公樓施工面積7758萬平方米，增長18.9%；商業(yè)營業(yè)用房施工面積2.31億平方米，增長11.8%。
國房景氣指數(shù)全稱“全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)”，由國家統(tǒng)計局按月發(fā)布，是反映全國房地產(chǎn)市場景氣變化趨勢和程度的綜合指數(shù)。
國房景氣指數(shù)由房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積、商品房空置面積和商品房平均銷售價格6個分類指數(shù)構(gòu)成；數(shù)據(jù)高于100為景氣，否則為不景氣。
國房景氣指數(shù)月度報告有助于政府部門制定房地產(chǎn)業(yè)改革和發(fā)展政策。通過分析國房景氣指數(shù)月度報告，投資者可以在接受信息的正確導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，權(quán)衡各方面因素，做出參與房地產(chǎn)市場的合理決策。
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