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| 注意：別被房市“拐點(diǎn)來(lái)了”拐住 |
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| 2007-12-21 作者:唐勇林 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào) |
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上周末，國(guó)務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查組，在廣州檢查房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障制度建設(shè)時(shí)，廣州市國(guó)土房管局匯報(bào)了一組最新數(shù)據(jù)：廣州11月新建商品住房成交均價(jià)為10433元／平方米，環(huán)比10月均價(jià)下降9．9％，單月降幅為廣州近兩年未有。同時(shí)，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1％。
由此，人們開始討論：樓市拐點(diǎn)是否已經(jīng)到來(lái)？從2000年以來(lái)，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎成了一個(gè)只漲不跌的神話。很多人在猜測(cè)：這個(gè)神話是否會(huì)在今年冬天被打破？
人們的猜測(cè)并非沒(méi)有根據(jù)，因?yàn)閺V州樓市并非孤例。
在深圳，樓市在連續(xù)數(shù)月成交萎縮之后，樓價(jià)開始猛然下行。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳10月新房均價(jià)為14797元／平方米，較9月下跌約一成；深圳市國(guó)土與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，二手房交易量10月下降36.8％，二手房?jī)r(jià)格9月比8月下降47.1％。
在北京，市建委發(fā)布的新樓盤預(yù)售信息顯示，11月新開樓盤45個(gè)，均價(jià)14966元／平方米，環(huán)比下降了358元／平方米。一路瘋漲的房?jī)r(jià)半年來(lái)首次回落。與此同時(shí)，多個(gè)樓盤，甚至一些中低價(jià)位項(xiàng)目，也開始打折促銷了。
從股市看，幾乎整個(gè)房地產(chǎn)板塊均在大幅下跌。有金融學(xué)者表示，相對(duì)于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，房地產(chǎn)上市公司的股票更能反映未來(lái)樓市的整體情況。
就在這時(shí)，萬(wàn)科董事會(huì)主席王石說(shuō)，“我承認(rèn)樓市‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了�！薄M管他后來(lái)將“拐點(diǎn)”的發(fā)生修正為“區(qū)域性”。
買房者又開始觀望了。新浪網(wǎng)近日一項(xiàng)有53502人參與的調(diào)查顯示，78.5％將暫緩買房——這無(wú)疑將加速“拐點(diǎn)”到來(lái)，如果真的會(huì)來(lái)的話。
連續(xù)加息、調(diào)高存款準(zhǔn)備金率、雙限房、經(jīng)適房、廉租房等政策的落實(shí)力度在加大，對(duì)房地產(chǎn)商囤地行為的打擊力度增強(qiáng)，這些都使得樓市“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)并非沒(méi)有可能。12月13日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司司長(zhǎng)曹長(zhǎng)慶在接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪時(shí)認(rèn)為，從最近這一段時(shí)間來(lái)看，有部分原來(lái)房?jī)r(jià)漲得過(guò)高的城市已經(jīng)開始在往下走了，原來(lái)銷售很旺的個(gè)別地段，現(xiàn)在有價(jià)無(wú)市。
不過(guò)，住房畢竟不是大白菜，同樣一平方米的房子，會(huì)因?yàn)槲恢�、檔次不同價(jià)格差異巨大。對(duì)于廣州、北京等地的樓價(jià)下跌，就有人分析，可能僅是統(tǒng)計(jì)口徑不同。甚至有人認(rèn)為，所謂下降，不過(guò)是房地產(chǎn)商面對(duì)宏觀調(diào)控的“集體做戲”——假摔而已。
值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月，“國(guó)房景氣指數(shù)”為106.59，再創(chuàng)3年來(lái)的新高。12月20日，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)則說(shuō)，11月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．8％，雖然是半年來(lái)漲幅首次低于1％，但仍呈上漲態(tài)勢(shì)。從這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)中，我們似乎并未看出“拐點(diǎn)”到來(lái)的跡象。
因此，歡呼“拐點(diǎn)到來(lái)”可能為時(shí)過(guò)早。正如曹長(zhǎng)慶所言，這是一個(gè)趨勢(shì)，還是一個(gè)暫時(shí)性的現(xiàn)象，仍有待觀察。
其實(shí)，我們現(xiàn)在可以看到的是，即便是下降后的數(shù)字，北京、廣州、深圳的新建商品房?jī)r(jià)格仍分別是每平方米14966元、10433元和14797元。與此形成對(duì)比的是，據(jù)各地統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)，當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民每月人均可支配收入分別是1835元、1865元和2144元。也就是說(shuō)，一平方米房子，在北京、廣州、深圳三地分別需要人們8．2、5.6和6.9個(gè)月的收入。
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，不管“拐”或“不拐”，樓價(jià)其實(shí)都是會(huì)在一個(gè)不可企及的高度飛行，不同的只是高的程度。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，拐點(diǎn)是否到來(lái)，意義并沒(méi)有人們想象的那么大。
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