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| 2008-03-19 作者:鐘欣 來源:市場(chǎng)報(bào) |
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 面對(duì)商品房的誘惑，卻又輕易得不到它。有一個(gè)大比例的群體正面臨著這樣一個(gè)尷尬的境地，比上不足，比下有余。處在這一層面的消費(fèi)者，買，錢從哪里來？不買，還有別的盼頭兒么？我們來聽聽專家的意見：
北京華運(yùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)：要根據(jù)支付能力來決定是否買房。不提倡父母為子女買房，因?yàn)�，那�?shí)際上是父母在為自己買房子。貸款買房確實(shí)有壓力，但是欠銀行的錢并不等于負(fù)債。
每個(gè)人擁有的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)際上是一枚銀幣的兩面。譬如一個(gè)人買了價(jià)值100萬的房子，相當(dāng)于他的資產(chǎn)增加了100萬，那么貸款90萬，就不等于欠錢了。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶：規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，多蓋小戶型，讓購房者有更多選擇。政府在解決民生住房問題上應(yīng)該做到讓老百姓買不起大的，買小的；買不起新的，買舊的；買不起貴的，買便宜的；買不起，租得起；租不起，白給你。
社科院財(cái)貿(mào)所住宅與房地產(chǎn)業(yè)研究室主任倪鵬飛:確定住房狀況和收入標(biāo)準(zhǔn)，第一是要確定不同人群的收入標(biāo)準(zhǔn)。第二是確定不同住房的劃分標(biāo)準(zhǔn)，搞明白到底什么是高檔商品房，什么是一般商品房，什么是政策性住房。第三，政府應(yīng)當(dāng)直接進(jìn)入貨幣補(bǔ)貼。高房?jī)r(jià)很大程度源于高地價(jià)，高地價(jià)帶來的收益既然由政府獲得了，就應(yīng)當(dāng)取之于民，用之于民。
中華全國工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生:
讓利、減稅、激活二手市場(chǎng)。如果要讓中等收入者買得起房，首先政府就該讓利，土地出讓金不能那么高，否則房?jī)r(jià)很難降下來。其次應(yīng)該減稅，包括開發(fā)商和購房者須交納的稅，實(shí)際上是稅收補(bǔ)貼。最后是要激活二級(jí)市場(chǎng)。
建設(shè)部住房保障司司長(zhǎng)侯浙民：政府政策支持，市場(chǎng)化方式解決。中等收入群體、包括新職工中有很多人沒有能力買房，但同時(shí)又不符合廉租房和購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件。對(duì)于這類人群，政府要給予適當(dāng)?shù)膸椭�。目前最重要的政策一共有三個(gè)：一是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，多渠道增加中小套型商品房的供應(yīng)。二是要通過政府定價(jià)、招標(biāo)，對(duì)高房?jī)r(jià)地區(qū)加大限價(jià)商品房的供應(yīng)規(guī)模。三是大力發(fā)展政策性租賃住房。
SOHO中國有限公司董事長(zhǎng)潘石屹：買房要趁早，房子不會(huì)貶值。要解決中等收入階層的住房問題，盤活二手房市場(chǎng)是關(guān)鍵，但目前二手房市場(chǎng)面臨著兩大問題：一是供應(yīng)量少，這是由于許多房子的產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致的，如果能真正做到清晰產(chǎn)權(quán)，房子空置率還是比較高的；二是二手房的稅率太高，以致于現(xiàn)在好多人不愿意做二手房交易。如果能做好這兩件事，二手房市場(chǎng)會(huì)解決一部分住房問題。
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