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| 2008-03-26 作者:管克江 來(lái)源:人民日?qǐng)?bào) |
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| 帕薩迪納市一幢待重新出售的次貸抵押房，該房2006年價(jià)格為86萬(wàn)美元，如今出售價(jià)格僅47萬(wàn)美元。管克江
攝 |
坐在我面前的奧爾加一副職業(yè)女性打扮，面容略帶倦意。她是第二代墨西哥移民，4年前隨丈夫從達(dá)拉斯到洛杉磯創(chuàng)業(yè)，開(kāi)了一家小建筑公司。奧爾加說(shuō)，以前她只要專(zhuān)心照顧4個(gè)孩子就成，可現(xiàn)在她不得不跟著丈夫一起操心公司的事。奧爾加抱怨說(shuō)：“這都是房貸惹的禍�！�
談起4年前買(mǎi)的房，奧爾加一副憤憤不平的樣子。當(dāng)初她家的信用等級(jí)分?jǐn)?shù)不是很高，所以并沒(méi)有考慮買(mǎi)房。但是金融公司的業(yè)務(wù)員主動(dòng)找上門(mén)來(lái)，大說(shuō)買(mǎi)房的好處：“買(mǎi)房比租房劃算，同樣是每個(gè)月交錢(qián)，過(guò)30年這房子就是你的了�！碑�(dāng)時(shí)加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)很興旺，業(yè)務(wù)員說(shuō)，雖然貸款利息高一點(diǎn)，但房?jī)r(jià)一路在漲，轉(zhuǎn)手就能賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。業(yè)務(wù)員還說(shuō)，由于她選的房子市場(chǎng)價(jià)高，她能另外獲得10萬(wàn)美元的現(xiàn)金貸款。奧爾加覺(jué)得自己的公司發(fā)展勢(shì)頭還不錯(cuò)，個(gè)人收入使得她的還款壓力并不太大，于是以8%的年利率貸款90萬(wàn)美元，在環(huán)境優(yōu)美的帕薩迪納市買(mǎi)了一幢有4間臥室和一塊大草坪的平房。誰(shuí)知天有不測(cè)風(fēng)云，奧爾加現(xiàn)在陷入了次貸的漩渦。
奧爾加本來(lái)有資格申請(qǐng)更低利息的貸款，而不是現(xiàn)在高利息的次級(jí)貸款，但這是后來(lái)她和朋友閑聊時(shí)才發(fā)現(xiàn)的。金融公司給她的答復(fù)是，在貸款頭兩年你不能提前還貸，否則將加收罰款，然后你才能商談重新貸款問(wèn)題。在奧爾加準(zhǔn)備重新貸款的時(shí)候，美國(guó)次貸危機(jī)開(kāi)始冒頭，她和丈夫開(kāi)的建筑公司生意日漸清淡，貸款房的價(jià)值也逐漸下滑。由于她從房貸中另外抵押了10萬(wàn)美元，她的房貸月供根據(jù)合同中“可調(diào)節(jié)利率”條款大幅上漲，從每月2500美元漲到了4000美元。
“雖然我還勉強(qiáng)負(fù)擔(dān)得起，但我覺(jué)得太不值了。我每月的還貸額增加了，可住房的市場(chǎng)價(jià)卻下降了14萬(wàn)美元。相當(dāng)于我花更多的錢(qián)買(mǎi)了一幢貶值的房子�！眾W爾加表示她正積極尋找新的金融機(jī)構(gòu)，重新簽訂一份貸款協(xié)議。奧爾加說(shuō)自己還算幸運(yùn)的。她的鄰居也辦理了次級(jí)貸款，但因?yàn)楣静脝T而失業(yè)，無(wú)法繼續(xù)還貸，住房已經(jīng)被銀行收回，全家被迫搬到外地父母家暫住。鄰居那幢房子的售價(jià)比當(dāng)初降了30%，但還是少有人問(wèn)津。
像奧爾加鄰居這樣的家庭在加州不在少數(shù)。去年第四季度，加州共有8.2萬(wàn)個(gè)家庭收到了“拖欠房貸催繳通知”，幾乎是2006年同期的兩倍。在南加州地區(qū)，河濱縣的拖欠比例增加最多，比前一年增長(zhǎng)了119%。橙縣次之，增加了116%。洛杉磯情況好些，但也增長(zhǎng)了83%。在收到“拖欠房貸催繳通知”后，房主通常能通過(guò)還清欠款、再貸款或出售住房等方式避免銀行收回房屋�！堵迳即墪r(shí)報(bào)》報(bào)道說(shuō)，次貸危機(jī)爆發(fā)后，預(yù)計(jì)今年只有41%的房主可望避免這種情況，這個(gè)比率比一年前下降了30個(gè)百分點(diǎn)。
奧爾加說(shuō)，當(dāng)前政府的各種援助措施對(duì)她幫助有限。按政策她和丈夫一共只能收到1200美元的退稅款，可這筆錢(qián)至今不見(jiàn)蹤影。她說(shuō)：“即使錢(qián)到手了，對(duì)我的貸款又能起什么用呢？”
（本報(bào)洛杉磯3月25日電）
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