為打破重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷狀態(tài)，重慶開(kāi)發(fā)商近期頻出營(yíng)銷高招——買(mǎi)房后不滿意可在一定期限內(nèi)退房、買(mǎi)房后如果該樓盤(pán)跌價(jià)可獲“跌價(jià)補(bǔ)償”。但種種努力仍不能激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)熱情，重慶搜房網(wǎng)對(duì)網(wǎng)友的一項(xiàng)調(diào)查顯示：九成受調(diào)查者將推遲購(gòu)房時(shí)間。
2007年6月以后，重慶市商品房迎來(lái)了一次漲價(jià)高潮，以至于當(dāng)時(shí)有開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。但市場(chǎng)總是瞬息萬(wàn)變——高企的房?jī)r(jià)使得很多人望而卻步，去年年底以來(lái)，買(mǎi)房和賣(mài)方陷入僵持階段——賣(mài)方不愿降價(jià)，買(mǎi)方不愿下單。
特價(jià)房銷售、買(mǎi)房送家電，當(dāng)這些傳統(tǒng)的促銷方式仍然不能奏效后，重慶當(dāng)?shù)匾恢禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商別出心裁推出了“責(zé)任月——無(wú)條件退房活動(dòng)”：凡是客戶在3月1日~31日,購(gòu)買(mǎi)了其旗下在重慶、成都8個(gè)在售樓盤(pán)的商品房，均可在此期間享受無(wú)條件退房的權(quán)利，并全部退還定金和房款。
位于南岸區(qū)的一樓盤(pán)隨即推出了“保價(jià)購(gòu)房、跌價(jià)補(bǔ)償”的營(yíng)銷新招，意即購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如該樓盤(pán)出現(xiàn)打折降價(jià)，購(gòu)房者可獲得降價(jià)補(bǔ)償。據(jù)說(shuō)“3?15”當(dāng)天該樓盤(pán)推出“跌價(jià)補(bǔ)償”新舉措，10天內(nèi)共賣(mài)出了29套住房。置業(yè)顧問(wèn)稱，不少觀望中的購(gòu)房者都是沖著這一舉措最終下單的。
或許這些舉措在局部的確激發(fā)了購(gòu)房者的熱情，但卻無(wú)法改變整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀。
原定5月開(kāi)幕的2008重慶春季房交會(huì)讓很多開(kāi)發(fā)商充滿期待，希望可以借此打破市場(chǎng)的觀望氛圍。不料日前因交通問(wèn)題，房交會(huì)突然被叫停，將延期至秋季舉辦。
重慶搜房網(wǎng)以《08春交會(huì)取消重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從？》為題，在網(wǎng)上進(jìn)行了一次調(diào)查。截至目前，已吸引了近3萬(wàn)名網(wǎng)民參與。九成以上受調(diào)查者表示將推遲購(gòu)房計(jì)劃，選擇繼續(xù)觀望等待；打算在5月前后購(gòu)房的不足一成。
由調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，大量受調(diào)查者選擇繼續(xù)觀望的核心原因還是房?jī)r(jià)。72.32％的受調(diào)查者認(rèn)為春交會(huì)被取消對(duì)重慶房地產(chǎn)的影響是房?jī)r(jià)會(huì)大幅降價(jià)，18.46％的人為認(rèn)為將加劇房?jī)r(jià)的理性回歸，只有6．43％的人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)小幅上漲。
什么樣的房?jī)r(jià)是你認(rèn)為可以承受的？74.45％的受調(diào)查者選擇了每平方米4000元以下，9.55％的人選擇了每平方米4000元至5000元。
而據(jù)重慶市國(guó)土房管局發(fā)布的2月重慶市主城區(qū)商品住房交易情況來(lái)看，商品房成交套內(nèi)建筑面積均價(jià)為4700元／平方米（注：重慶商品房銷售按套內(nèi)建筑面積計(jì)算單價(jià)），與大多數(shù)購(gòu)房者的心理預(yù)期仍有較大差距。
|
|