世茂房地產(chǎn)（00813.HK）昨日發(fā)布2007年年報(bào)。2007年公司實(shí)現(xiàn)銷售收入人民幣99億元（包括分占聯(lián)營公司收入人民幣6.34億元），同比增長22%；凈利潤人民幣41億元，同比增長80%；預(yù)計(jì)每股基本盈利1.274元，同比增長49%；建議派發(fā)末期股息每股0.16港元。
　　2007年，公司實(shí)現(xiàn)毛利率43%，同比增長2個(gè)百分點(diǎn)。公司扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為50.82%，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.28，預(yù)收賬款在負(fù)債中的比例為2.44%，短期借款在負(fù)債中的比例為6.12%，每股經(jīng)營性現(xiàn)金流-3.98元。
　　截至昨日收盤，世茂房地產(chǎn)微漲1.04%至13.54港元。最近52周之內(nèi)，公司股價(jià)在去年11月1日摸到29.90元的最高點(diǎn)，今年3月7日至最低點(diǎn)9.84港元。

二三線城市撐起“半壁江山”

　　2007年，世茂房地產(chǎn)收入主要來自三個(gè)業(yè)務(wù)部分：房地產(chǎn)開發(fā)、酒店?duì)I運(yùn)及商業(yè)物業(yè)投資。其中，物業(yè)銷售取得收入93億元，同比增長17%；酒店收入5.66億元，同比增長3倍，主要是來自于上海世茂皇家艾美酒店及上海世茂佘山艾美酒店的房租收入；商業(yè)物業(yè)投資收入7900萬元，同比增長1.5倍。
　　2007年，公司銷售收入主要來自北京世茂奧林花園、南京世茂濱江新城、武漢世茂錦繡長江、哈爾濱世茂濱江新城、昆山世茂蝶湖灣及常熟世茂世紀(jì)中心等11個(gè)項(xiàng)目的銷售業(yè)績，而今年剛開始銷售的二線城市新項(xiàng)目如紹興世茂迪蕩新城及蕪湖世茂濱江花園的表現(xiàn)亦非常突出。
　　世茂房地產(chǎn)開拓二線及三線城市的策略已見成效，二線及三線城市占總收入的百分比由上一年度的42%增至57%。武漢、紹興及南京項(xiàng)目于2007年獲得收入超過10億元。世茂房地產(chǎn)未來將會(huì)繼續(xù)聚焦長三角及環(huán)渤海地區(qū)，加強(qiáng)在國內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)繁榮及發(fā)展蓬勃的二、三線城市的投資。
　　作為土地儲(chǔ)備分布最廣的公司之一，2007年世茂房地產(chǎn)穩(wěn)健地?cái)U(kuò)大土地儲(chǔ)備的地區(qū)分布，包括長三角、環(huán)渤海及其他經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展地區(qū)，進(jìn)一步加強(qiáng)全國化的發(fā)展計(jì)劃。2007年內(nèi)增加的10幅土地總建筑面積為751萬平方米，分別位于蘇州、咸陽、徐州、杭州、北京、泰州、上海及牡丹江等城市。公司于2008年至今已再購入4幅地塊，總建筑面積319萬平方米。目前公司已擁有土地儲(chǔ)備2650萬平方米，分布于國內(nèi)22個(gè)不同城市，可以滿足未來5—6年的開發(fā)需要。
　　世茂集團(tuán)董事會(huì)主席許榮茂表示，基于銀根緊縮，公司將從行業(yè)洗牌中獲取機(jī)會(huì)，審慎有序地向中小企業(yè)購入質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的土地，擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。

有意分拆酒店業(yè)務(wù)上市

　　公司預(yù)計(jì)，今年物業(yè)合約銷售額與來自投資性物業(yè)收入合共達(dá)到人民幣185億元，同比增長85%，預(yù)計(jì)來自非一線城市的銷售收入將占2008年總銷售收入的80%。公司預(yù)計(jì)今年銷售項(xiàng)目將有約19個(gè)，主要集中在長三角及環(huán)渤海地區(qū)，連同2007年底已落成項(xiàng)目的可售存貨，2008年完成并交付使用的總建筑面積將會(huì)達(dá)到約250萬平方米。
　　酒店業(yè)務(wù)方面，連同上海外灘茂悅大酒店，世茂房地產(chǎn)已完成3家酒店項(xiàng)目，并計(jì)劃進(jìn)一步發(fā)展16家新酒店項(xiàng)目，酒店總數(shù)將達(dá)到19家。公司表示，2008年北京奧運(yùn)會(huì)和2010年上海世博會(huì)的舉辦，將帶動(dòng)酒店的入住率及商場人流上升，預(yù)計(jì)酒店及商業(yè)業(yè)務(wù)將迅速增長。
　　公司表示，今年正落實(shí)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入A股市場，并重組酒店業(yè)務(wù)，明年計(jì)劃將酒店業(yè)務(wù)分拆上市。公司住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)及酒店物業(yè)將逐步由不同的管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，全面實(shí)施三駕馬車的發(fā)展模式。