值7月房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，上周五開(kāi)幕的“2008浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易展示會(huì)”人氣卻出乎意料的旺盛。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，以投資性需求為目標(biāo)的商用物業(yè)成為此次房展的主角，而普通住宅依然未現(xiàn)大幅降價(jià)。

小戶型為主 鮮有打折

　　比起5月份的假日房展，房展會(huì)上新的住宅房源少之又少。很多都是在售項(xiàng)目的尾盤(pán)。房源較多的，都在中外環(huán)區(qū)域。
　　雖然觀望氣氛持續(xù)了8個(gè)月，人們?nèi)匀晃茨芸吹筋A(yù)期中價(jià)格普遍打折的情況，打折房源比5月假日房展上還少。打出低價(jià)牌招攬客戶的都是在外環(huán)線以外的項(xiàng)目，中環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格完全沒(méi)有松動(dòng)。
　　在“70/90”政策實(shí)施兩年多之后，住宅房源中小戶型的比例大大提升。幾乎所有參展的住宅項(xiàng)目，都有部分小戶型項(xiàng)目。售樓人員在介紹項(xiàng)目房源時(shí)，都將小戶型作為吸引看房者的說(shuō)辭。
　　“項(xiàng)目中的小戶型房源總是賣得特別快，所以參展的項(xiàng)目中，往往只剩下少部分小戶型房源。我們還是會(huì)盡量引導(dǎo)購(gòu)房者去買一些相對(duì)大一點(diǎn)的房源。一般購(gòu)房者，也不會(huì)太計(jì)較80平方米和100平方米的差別�！爆F(xiàn)場(chǎng)一位售樓人員表示。
　　與以往不同，滿足投資性需求的商鋪和產(chǎn)權(quán)式寫(xiě)字樓等項(xiàng)目占據(jù)了展會(huì)的大半江山。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性，住宅價(jià)格的高漲讓購(gòu)房者開(kāi)始考慮轉(zhuǎn)而投資商用物業(yè)。

觀望者居多

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，松江某樓盤(pán)前面人氣旺盛。不過(guò)打聽(tīng)的人多，下單的人少。這一項(xiàng)目遠(yuǎn)在松江，但單價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.2萬(wàn)元/平方米之高。
　　“準(zhǔn)備購(gòu)買一套婚房，預(yù)算150萬(wàn)元左右，希望能夠買一套盡量接近市中心的兩房�！睆埾壬�和女友逛完房展之后表示，能夠符合兩人要求的樓盤(pán)實(shí)在不多。一方面此次展會(huì)上大部分樓盤(pán)都處于中環(huán)以外地區(qū)，選擇余地相對(duì)較小。另外，經(jīng)過(guò)去年1年的漲價(jià)，大部分外環(huán)線樓盤(pán)價(jià)格已過(guò)萬(wàn)，而中環(huán)以內(nèi)樓盤(pán)的價(jià)格則已接近2萬(wàn)元/平方米，“就算稍微打一點(diǎn)折扣，算下來(lái)總價(jià)還是嚇人。”
　　張先生預(yù)期，目前房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)瘋漲，所以還可以繼續(xù)淘一淘，看到合適的再出手。

艱難盤(pán)整理性回歸

　　開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的僵持其實(shí)一直都在延續(xù)。
　　今年上半年，全國(guó)一、二手房交易量全線低迷，土地流拍現(xiàn)象此起彼伏，多年來(lái)“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話也在深圳、廣州等地終結(jié)。這與去年各地房?jī)r(jià)在“拐點(diǎn)論”的爭(zhēng)執(zhí)中沖至最高點(diǎn)，以及開(kāi)發(fā)商瘋狂圈地頻頻上演的“天價(jià)拿地”現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。種種跡象表明，處于艱難盤(pán)整時(shí)期的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始理性回歸。
　　上周黃浦區(qū)有關(guān)二手房交易將按差價(jià)20%嚴(yán)格征收個(gè)人所得稅的消息，從爆發(fā)到幻滅不過(guò)短短幾天。跡象顯示，樓市調(diào)控目前仍然只是在調(diào)整階段。
　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，目前市場(chǎng)盤(pán)整導(dǎo)火線是以去年底出臺(tái)的“二次房貸”政策為標(biāo)志的銀根緊縮政策，這也是此次調(diào)整的直接原因。從如今買賣雙方的觀望情緒來(lái)看，無(wú)論此次二手房個(gè)稅征收與否，預(yù)計(jì)今年下半年貨幣緊縮政策仍不會(huì)松動(dòng)，樓市成交清淡局面也不會(huì)有太大改觀。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)仍將維持高位，但房?jī)r(jià)有望從過(guò)高走向高位平衡。