[進(jìn)入北京奧運(yùn)會(huì)專題]

    近日，有媒體報(bào)道說蓋茨在北京租了一套四合院看奧運(yùn)會(huì)，租期一年，花費(fèi)一億元。雖然這則新聞被指是開發(fā)商的炒作，但抱著掘金心理的北京業(yè)主卻比比皆是。
    北京的楊女士在北三環(huán)附近有一套兩居室，這個(gè)月初她提前終止了和房客的租約，按照當(dāng)時(shí)網(wǎng)上炒得火熱的說法，奧運(yùn)會(huì)期間，楊女士那套房子一個(gè)月租金就能有兩三萬元。楊女士的想法是，即便賠了違約金，也還大有賺頭�？蓨W運(yùn)會(huì)已經(jīng)很近了，楊女士還沒找到租戶。
    “那些賭奧運(yùn)短租的，全輸啦！”我愛我家置業(yè)顧問李勝衛(wèi)介紹，從去年年底起，該公司接手的業(yè)主開始推拒長租房客，黃了不少業(yè)務(wù)。年初起，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)在北京掛牌出租的房源，其中71.5％的房東堅(jiān)持只出租到今年6月底。
    鑫尊置業(yè)的資深經(jīng)紀(jì)人高新嶺把這事看作博彩，他只接手過一次奧運(yùn)短租業(yè)務(wù)，一位澳大利亞客戶，租下了亞奧板塊某小區(qū)的120多平方米和130平方米兩套房子，租期8天，總租金2．2萬元。他反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“房源常有，房客不常有。”
    對(duì)奧運(yùn)短租的普遍樂觀帶動(dòng)了租價(jià)上漲。做服裝生意的小丁去年10月從奧運(yùn)熱門區(qū)域望京，搬到稍遠(yuǎn)一些的立水橋租房，兩居室月租金2800元。“我們和房主簽過補(bǔ)充協(xié)議，雙方都不得因奧運(yùn)毀約，否則承擔(dān)高額毀約費(fèi)�！边@紙協(xié)議讓小丁更有安全感，盡管這里兩居普遍租價(jià)在2200元到2500元。
    奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的業(yè)主，有的甚至提前退租，抱定“一個(gè)月收入抵上一年”的想法，靜候奧運(yùn)房客。不過，中介公司這么算賬：即便按“鳥巢”附近風(fēng)林綠洲的兩居戶型算，現(xiàn)在租金3000元／月，業(yè)主的預(yù)期在300美金／天，按租期15天計(jì)，所得收入約為3萬元。但加上此前的閑置期和賠付客戶的違約金，還有此后尋找新客戶的房源閑置成本，業(yè)主賺不到1萬元，并非想象中的“一年租金”。當(dāng)然，這不包括繁瑣程序的隱性支出和一些業(yè)主為適應(yīng)國外房客花的裝修費(fèi)。
    記者走訪了奧運(yùn)場(chǎng)館附近的中介公司�！耙恢茏鲆粌蓡尉筒诲e(cuò)了，成交價(jià)不高�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)顧問直搖頭。
    現(xiàn)實(shí)如此冷靜，反觀去年，預(yù)測(cè)顯得不堪一擊。
    “年前那陣電梯里全是小廣告，要用2倍到3倍的租價(jià)收房�！钡罔F5號(hào)線沿線的戶主王蕾表示，當(dāng)時(shí)不考慮出租，完全是樂觀的投機(jī)心理，“奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候一定會(huì)再漲！”
    這期待來自于雅典經(jīng)驗(yàn)。數(shù)據(jù)顯示，雅典奧運(yùn)會(huì)期間，四成雅典市民外出度假，1．5萬個(gè)家庭把自家租給短期奧運(yùn)房客。當(dāng)時(shí)共接待境外游客50萬人次，國內(nèi)游客110萬人次，其中70％需要臨時(shí)租房，租金大漲。
    最吸引中國房東的，就是這種高房價(jià)、高房貸時(shí)代的暴利房租機(jī)遇。雅典的奧運(yùn)短租民宅一個(gè)床位價(jià)格在150歐元至200歐元之間。按這個(gè)行情，不少業(yè)主認(rèn)為自己標(biāo)價(jià)每天1500元很理性，且大多瞄準(zhǔn)“闊綽的洋房客”。
    年初，在“家住天通苑”業(yè)主論壇上，一個(gè)為“歐洲一家人”尋找短租兩居室的帖子點(diǎn)擊率很高。有人跟帖說，“一個(gè)朋友望京附近的180平方米房子租給了芬蘭一個(gè)機(jī)構(gòu)，33天22萬人民幣”，令很多業(yè)主紛紛心動(dòng)。
    有人跟帖質(zhì)疑，“waooo”說：“老外不傻啊，人家不能住酒店嗎？”馬上就有人反駁：“賓館是多，可是那時(shí)候的賓館都訂出去了，亞運(yùn)村附近的小兩居房子3000元／天很正常�！�
    現(xiàn)在，將目標(biāo)消費(fèi)群鎖定為“中、低端消費(fèi)群”的經(jīng)濟(jì)型酒店，紛紛降低奧運(yùn)房價(jià)格，目前預(yù)定價(jià)在500元至1000元之間，還相繼推出特惠房，直接造成客源分流。
    最近，北京市旅游局和北京市統(tǒng)計(jì)局公布測(cè)算結(jié)果，奧運(yùn)會(huì)期間最大單日床位數(shù)需求為33.3萬人，北京市目前共有住宿單位——包括星級(jí)酒店和非星級(jí)社會(huì)旅館共5790家，床位數(shù)66.5萬張，酒店生意也不緊俏。
    6月11日，京城一家資質(zhì)較高的奧運(yùn)短租房代理網(wǎng)站奧居網(wǎng)宣布“五折優(yōu)惠促銷”，此前的5月，該網(wǎng)站已經(jīng)歷過一輪降價(jià)。經(jīng)理宋志曾對(duì)媒體表示，至今只成交了20多筆奧運(yùn)短期租房中介業(yè)務(wù)，有短租房主不接受降價(jià)，選擇退租。
    7月23日，亞奧板塊專做短租業(yè)務(wù)的陽光08公寓公司苗經(jīng)理表示，手上30多套房源仍未出手，再也不接收短租房源。2007年年底，他們先期預(yù)付款給房主，收囤了一批房源，打算奧運(yùn)期間大賺一筆。
    不遠(yuǎn)處的一家中介，玻璃上還貼著奧運(yùn)短租，門樓則掛上了“足療”招牌，白天緊鎖大門。今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的蕭條讓許多大中介公司紛紛裁員，小中介紛紛倒閉，很多中介奧運(yùn)會(huì)期間干脆放假。