不惜兜售自住房

　　隨著今夏樓市的持續(xù)冷清，新的租賃買賣現(xiàn)象開始在上海出現(xiàn)。記者近日發(fā)現(xiàn)，目前滬上已經(jīng)有部分購房者開始賣出自住住宅，選擇租房居住。業(yè)內(nèi)人士認為，這些賣房者多在前幾年樓市低迷的情況下買入住宅，目前認為房價已經(jīng)到達高位，故愿意出售。
　　記者從信義房屋近期的成交中發(fā)現(xiàn)，33歲的陶先生，要賣掉目前正在自住的且是其本人惟一一套產(chǎn)權(quán)房，他告訴門店經(jīng)紀人，賣掉這套房產(chǎn)之后，他考慮去租房，等到覺得房價合適的時候再逢低買進。截至發(fā)稿，該房已交易成功。另一位劉先生，55歲，也賣掉了全家惟一一套自住用房，目前處在租房狀態(tài)中。
　　信義房屋分析師認為，這些新興起的賣房換租的人群，有著共同的特點：最近兩三年在房產(chǎn)市場獲利頗多，或?qū)κ袌鰪氐卓纯铡Ｒ蕴障壬鸀槔�，他在兩年前購買的位于閔行區(qū)藍色港灣80多平方米的兩室一廳的房子，當時買進價為80萬元，而前幾天出售這套房子時，由于軌道交通12號線開建利好消息和去年房價普遍漲幅過大等綜合因素，使之最終以135萬元成交，兩年時間獲利55萬元。勇于去投資的陶先生看到目前房地產(chǎn)的市場情況，分析了投資回報率后，認為賣了房子去租一套房子住，等到合適時機再購進將是一個不錯的投資機會。
　　在記者對更多有房人士的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，持有“賣掉房子改租房，等房價下跌再適時買入”觀點的人已經(jīng)占有一定比例。隨著近兩個月樓市的再度低迷，以及對國家整體經(jīng)濟情況的預期，認為房價還有相當上漲空間的購房者已經(jīng)開始減少。一位呂先生對記者表示，雖然他現(xiàn)在已經(jīng)購入兩套房，但是如果房價繼續(xù)走低，他愿意抄底再買入一套。“我的兩套物業(yè)，都在中環(huán)以內(nèi)，地理位置都很不錯，所以即使上海樓市價格下跌，我的房子應該不會受什么影響。而且我現(xiàn)在在關(guān)注萬科等樓盤不斷打折的信息，現(xiàn)在或許就是買入的好時機�！�
　　然而，更多接受采訪的人士卻對記者表示，希望等待樓市進一步下跌。

8月樓市仍下滑

　　今年夏天的高溫日特別多，可炎熱夏日似乎沒有讓身處房產(chǎn)行業(yè)的人員感到更多的暖意。據(jù)信義房屋8月成交統(tǒng)計顯示，8月上海中高檔二手房市場較7月份成交總套數(shù)環(huán)比下降15%，成交總面積下降近13%，同比去年火爆樓市更是不能同日而語。另外數(shù)據(jù)還顯示，滬上中高檔二手房均價連續(xù)兩個月出現(xiàn)下調(diào)，8月成交均價為20459元/平方米，較7月的成交均價21190元/平方米相比小幅下降3%。
　　記者還了解到，8月中高檔二手房成交均價分布呈兩頭少中間多，1萬元-3萬元/平方米區(qū)間的成交占到了總成交的90%，而這其中，又以1.5萬元-2.6萬元/平方米占大多數(shù)。這個數(shù)字正體現(xiàn)了目前滬上中高檔二手房交易市場上，購房者主力為改善型自住客。
　　從成交情況來看，8月長寧區(qū)對成交量貢獻最大，其古北等板塊的投資回報率近幾年雖然下降，但較之上海其他板塊相對穩(wěn)定，因此無論投資還是自住客對該板塊的信心都比較充足，這使得該區(qū)域在中高檔二手房成交中一直獨占鰲頭。
　　信義房屋分析人士表示，進入8月，受宏觀政策調(diào)控、整個金融投資行業(yè)降溫、周邊樓市及國內(nèi)一二級城市紛紛降價消息以及更多的目光關(guān)注奧運會等因素影響，整個滬上中高檔二手房市場作為樓市投資避風港的作用似乎受到了一定程度的沖擊。媒體不斷曝光的樓市降價風，從外環(huán)樓盤彌漫到中心區(qū)域，也使購房者放慢了購房的腳步。產(chǎn)品供求皆進入了下降通道，目前中高檔二手房市場的議價空間在5％-10%左右，買方市場毫無疑問已經(jīng)到來。
　　送走有些“冷”的夏天，許多房地產(chǎn)商在期待真正的“金九銀十”的到來。然而，信義房屋分析人士認為，未來上海中高端二手房市場還有待政策面和市場面的雙重考驗，9月的上海中高端二手房市場顯然不會立即告別調(diào)整、觀望的格局，買方會更加理性、從容地挑選合適的房源，而賣家也應該在合適的時機“該出手時便出手”。