由于上海樓市新政要到11月1日才實(shí)施，加上契稅調(diào)整是以合同還是以過(guò)戶時(shí)間為準(zhǔn)、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)，導(dǎo)致了市場(chǎng)的短期觀望。上周一手商品住宅出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面。
佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周（10月20日-26日）一手商品房（剔除動(dòng)遷配套房，下同）的供應(yīng)量為52.13萬(wàn)平方米，環(huán)比少增供應(yīng)9%；其中商品住宅的供應(yīng)量是37.65萬(wàn)平方米,環(huán)比少增供應(yīng)2%。雖然上周的新房供應(yīng)略有下滑，不過(guò)總量仍然遠(yuǎn)超年均水平。
由于市場(chǎng)需要等待新政的一些實(shí)施細(xì)則的明確，導(dǎo)致了交易量的大幅下滑。上周一手商品房的成交量?jī)H為13.8萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑27%；其中商品住宅的成交量則下降了10%，僅成交了10.41萬(wàn)平方米。使得上周樓市的供需關(guān)系進(jìn)一步惡化，商品住宅供需比甚至達(dá)到3.6比1。
前周，由于中信廣場(chǎng)和幾大頂級(jí)樓盤(pán)都集中成交，導(dǎo)致商品房和商品住宅的均價(jià)分別攀高；上周則在新政的傾斜下，自住型中低價(jià)房源的成交比重上升。由此導(dǎo)致了商品房的均價(jià)下滑37%，為11821元/平方米；商品住宅的均價(jià)下滑14%，為11827元/平方米。照這一趨勢(shì)發(fā)展，往后３個(gè)月內(nèi)的商品住宅周均價(jià)很可能再度跌破萬(wàn)元。
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