11月1日至5日，上海一手住宅成交4萬多平方米，日平均成交跌破1萬平方米，又刷新低迷紀(jì)錄。

新政后樓市繼續(xù)低迷

　　新政并沒有給上海樓市帶來刺激。相反，最新數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”樓市成交相當(dāng)有限，價格則在繼續(xù)下挫。
　　漢宇地產(chǎn)上海市一手房成交系統(tǒng)顯示，10月份上海市合計成交住宅類產(chǎn)品611136平方米，雖然此數(shù)據(jù)環(huán)比9月份增長25.78%，但與去年同期成交量相比依然不足四成。
　　與成交量小幅攀升形成鮮明對比的是成交價格的大幅下挫。10月份全市商品住宅類產(chǎn)品成交均價為11676元/平方米，環(huán)比9月份下跌11%，此成交均價已經(jīng)跌至2007年10月成交均價以下。
　　相比一手房的略微回暖，二手房表現(xiàn)更加差強(qiáng)人意。10月份上海市共成交各類二手房6602套，環(huán)比9月份萎縮7%，和去年同期數(shù)據(jù)相比也僅達(dá)到四成多一點。
　　樓市近期低迷更多來源于目前已經(jīng)落地的新政，根據(jù)漢宇地產(chǎn)對每周新盤成交的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，雖然“十一”黃金周上海樓市的表現(xiàn)不盡如人意，但“十一”黃金周后的第二周，全市一手住宅周成交29.5萬平方米，占到10月份全月的55%。然而政策出臺之后，從10月24日起,市場的觀望氣氛達(dá)到了極致。１０月最后一周7天全市住宅僅成交8萬平方米，市場進(jìn)入政策緩沖期的“冬眠”狀態(tài)。

哪些地段獲益大？

　　10月23日，上海樓市14條意見出臺，這個被業(yè)界解讀為刺激二手房市場的一系列政策，短時間內(nèi)并未起到效果。11月1日的確新政實施后，從二手經(jīng)紀(jì)公司反饋上來的信息不容樂觀。
　　漢宇地產(chǎn)靜安區(qū)新閘路分行陸經(jīng)理表示，“新政出臺后，門店來電、來店量沒有明顯增加，但‘約看帶看’量增加一倍。”
　　漢宇地產(chǎn)浦東三林分行的馬經(jīng)理則表示，受益面最大的內(nèi)外環(huán)間區(qū)域同樣表現(xiàn)穩(wěn)定。反而是外環(huán)以外整體規(guī)劃的一些大型社區(qū)表現(xiàn)出對政策較好的認(rèn)可度。
　　“整體看來，中央及地方政府原本的救市政策卻成了短時間內(nèi)增添樓市觀望情緒的新籌碼，救市效果如何從目前看依然是個未知數(shù)。”漢宇地產(chǎn)分析師對記者表示。