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| 2008-12-30 作者:鄧旭 來源:國際金融報 |
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根據(jù)國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)［２００８］１３１號），為促進上海經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，進一步鼓勵和支持住房消費，１２月２８日，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了房屋、財政、稅務(wù)、建設(shè)、規(guī)土等部門《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，進一步鼓勵和支持住房消費，促進上海經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。
這一“國十三條”在上海的八條落地政策“新八條”，內(nèi)容包括個人轉(zhuǎn)讓購買超過兩年（含兩年）的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓購買不足兩年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。
《意見》指出，對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。對購買９０平方米及以下普通住房改善居住條件的，暫按１％稅率征收契稅。
《意見》表示，購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以２人以上，含２人計算）基本住房公積金的最高貸款限額從２０萬元提高到４０萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為６０萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為２０萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為３０萬元。上述內(nèi)容的執(zhí)行期限從２００９年１月１日起至１２月３１日止。
上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，此次上海樓市“新八條”政策，就“二套房貸”、改善型需求釋放方面有了較大尺度的放寬，其趕在２００８年最后一個周末發(fā)布，且強調(diào)松綁政策實行時間限定在２００９年１２月３１日之前，均反映了政府在維護２００９年經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展、刺激住房消費方面十分迫切。一方面，作為上海城市經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)行業(yè)活躍，能夠有效促進市場的整體活躍，在對其進行短期性的全面松綁很有必要；另一方面，“新八條”對于保障性住房以及普通住房建設(shè)的再次強調(diào)，在中高端市場全面活躍的同時，也反映了政策在明年進一步落實解決低收入人群住房問題的態(tài)度，維護市場穩(wěn)定運行，避免房價非理性上漲再次出現(xiàn)。 |
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