成交再創(chuàng)新高

　　上周，上海商品住宅成交37.1萬(wàn)平方米，創(chuàng)74周以來(lái)新高。其中，3月21日商品住宅單日成交7.1萬(wàn)平方米，更創(chuàng)近年來(lái)新高。3月份前22天，商品住宅成交量已接近100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)整個(gè)3月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，這將接近樓市熱銷(xiāo)的2007年11月的成交量。
　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周（3月16日-3月22日）上海市商品房成交面積為45.61萬(wàn)平方米，相比前周增加了17%，全市商品房成交均價(jià)為12139元/平方米，相比前周略微下跌了2%。“上海之春”房展期間成交的樓盤(pán)在本周成交量也逐步體現(xiàn)出來(lái)，其中3月21日單日成交量在3月15日后又創(chuàng)新高，達(dá)到了7.1萬(wàn)平方米，更逼近2007年10月13日樓市高峰時(shí)期的7.38萬(wàn)平方米。
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為：近期商品住宅成交量節(jié)節(jié)攀升，3月的成交量必將超過(guò)100萬(wàn)，預(yù)計(jì)整月成交量將超過(guò)140萬(wàn)平方米，接近2007年樓市開(kāi)始回調(diào)期間11月的成交量。這與媒體報(bào)道開(kāi)發(fā)商即將漲價(jià)，促使購(gòu)房者提前入市“抄底”相關(guān)，但在短期內(nèi)成交量急劇回升并不能保證樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定的回暖。

樓市真的回暖了？

　　在金融危機(jī)尚未過(guò)去之時(shí)，樓市真的已經(jīng)先于其他行業(yè)回暖了？
　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)針對(duì)“上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是否真的回暖了？”發(fā)起調(diào)查。結(jié)果顯示，67%的被調(diào)查者認(rèn)為市場(chǎng)沒(méi)有回暖，僅6%的被調(diào)查者認(rèn)為已經(jīng)回暖。其他27%的被調(diào)查表示不清楚或者不關(guān)心。
　　調(diào)查結(jié)果還顯示，41%的被調(diào)查者還不打算2009年入市購(gòu)房，32%的被調(diào)查者已經(jīng)打算出手，仍有26%的被調(diào)查者還在猶豫。51%表示開(kāi)發(fā)商下調(diào)價(jià)格會(huì)促使他們購(gòu)房。
　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)分析師認(rèn)為，從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，雖然很多購(gòu)房者仍認(rèn)為市場(chǎng)并沒(méi)有回暖，但是只有41%的被調(diào)查者堅(jiān)決表示不打算購(gòu)房，其他59%的購(gòu)房者已經(jīng)想出手或者猶豫著要不要出手，說(shuō)明目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上剛性需求已經(jīng)累積。但是，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍將走平，九成購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商漲價(jià)不買(mǎi)賬。

降價(jià)促成交

　　事實(shí)上，成交量回暖的原因相當(dāng)明顯。
　　根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示，歲末年初，成交比較好的樓盤(pán)都出現(xiàn)大幅度的打折促銷(xiāo)活動(dòng)，如“慧芝湖花園二期”、“嘉里不夜城卓悅居”、“海尚明城”等，都是通過(guò)價(jià)格的深度調(diào)整而換來(lái)項(xiàng)目短期熱銷(xiāo)，其中“慧芝湖花園二期”相比一期最高時(shí)報(bào)價(jià)22000元/平方米下跌了18%。
　　在近期成交量出現(xiàn)明顯反彈的情況下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始盲目樂(lè)觀起來(lái)，部分開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)已經(jīng)恢復(fù)到價(jià)格下調(diào)以前的售價(jià)。根據(jù)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)，2009年1月至3月18日，全市有成交的公寓項(xiàng)目共251個(gè)，其中2月相比1月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有123個(gè)，占到近50%，而3月前18天成交相比2月，價(jià)格上漲的項(xiàng)目有131個(gè)。盡管普遍漲幅相對(duì)較小，但卻透露出一種信號(hào)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種樂(lè)觀的心態(tài)，具有一種漲價(jià)的沖動(dòng)。
　　陸騎麟認(rèn)為，“這一段時(shí)間成交上升真正的原因是開(kāi)發(fā)商降價(jià)求售，并且在去年一年剛性需求長(zhǎng)期的累積，還有就是房展會(huì)期間各大媒體宣傳。而這段時(shí)間開(kāi)發(fā)商卻出現(xiàn)了漲價(jià)的心理，是十分不合適的�！�