|
|
|
|
|
|
|
|
| 2010-03-29 作者:王麗穎 來源:國際金融報(bào) |
|
|
到銀行存錢？不，美國人最近都在給銀行送鑰匙。最新數(shù)據(jù)顯示，目前約1100萬家庭出現(xiàn)貸款拖欠問題，在高失業(yè)壓力下，止贖率有回升趨勢(shì)。美國勞工部上周五公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份有27個(gè)州的失業(yè)率較前月上升。
止贖率每天都在增加，美國財(cái)政部的“兩房”改革計(jì)劃一再推遲。奧巴馬政府無奈再次推出140億美元的房屋止贖計(jì)劃，幫助失業(yè)購房者重新修改住房貸款新計(jì)劃，減輕還款壓力并降低住房止贖率。
只有當(dāng)房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，美國才能真正擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)。這是美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘最新的一次發(fā)言的觀點(diǎn)。但刺激政策第一回合已結(jié)束，美國政府依然沒有找到穩(wěn)住房?jī)r(jià)的竅門。
新計(jì)劃主要針對(duì)失業(yè)借款者以及房貸欠債已經(jīng)超過房屋價(jià)值的借貸人。內(nèi)容包括修改聯(lián)邦住房管理局(FHA)的條款，即在2012年前，向300萬至400萬住房所有者提供第二次修改和減少住房貸款的機(jī)會(huì)。但據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，140億美元的援助最多能救助280萬人。
奧巴馬黔驢技窮？一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家并不認(rèn)同這一新計(jì)劃。他們認(rèn)為本次計(jì)劃與此前的政策幾乎大同小異，前一次收效甚微，此次也不見得會(huì)起大作用。向房奴提供援助，意味著投資者銀行就要承擔(dān)新?lián)p失，對(duì)那些剛剛緩了一口氣的銀行來說又是一個(gè)大挑戰(zhàn)。
也有一些官員認(rèn)為，投資者未必會(huì)心甘情愿執(zhí)行政府的新計(jì)劃，到時(shí)候，貸款人和借款人之間仍少不了一場(chǎng)惡戰(zhàn)。就算救助計(jì)劃成功，選民也不高興，因?yàn)殂y行救助已經(jīng)讓他們很氣憤，房產(chǎn)業(yè)救助只不過是美國納稅人的又一次災(zāi)難。政府機(jī)構(gòu)在過去三年中一直苦苦支撐著房產(chǎn)市場(chǎng)，如果前去尋求幫助的違約房主超過600萬人，政府救助機(jī)構(gòu)自身也無法承受；如果符合援助條件的業(yè)主都同時(shí)涌向FHA，那么這些政府機(jī)構(gòu)連帶政府也會(huì)觸及紅線。
|
|
|
|
|