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“去年開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍飄紅，手中均握有重金，不太可能主動(dòng)降價(jià)，尤其是北京、上海等一線(xiàn)城市的大開(kāi)發(fā)商，他們手里的現(xiàn)金至少還能支撐三年時(shí)間�！�
“樓市新政”的精確打擊效果漸顯，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始分化。記者近日對(duì)上海樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海一手商品房成交均價(jià)并沒(méi)有下降，甚至有“逆市”上揚(yáng)的趨勢(shì)，而二手房市場(chǎng)因掛牌量大增，價(jià)格急劇走低。專(zhuān)家認(rèn)為，掌握一手商品房的開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金穩(wěn)固，不主動(dòng)降價(jià)，且觀望風(fēng)向；而存儲(chǔ)大量二手房的投資客因?yàn)榉抠J政策趨緊以及對(duì)后市看空，開(kāi)始以低于市場(chǎng)價(jià)3000元到5000元幅度緊急拋售。
一手房量?jī)r(jià)齊升
上海一手房的“高燒”還在繼續(xù)。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)匯總的一手房成交數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)新政對(duì)一手房成交影響并不大，上周上海樓市量?jī)r(jià)齊升。
數(shù)據(jù)顯示，就在國(guó)家發(fā)布調(diào)控政策的當(dāng)周，上海共有22個(gè)項(xiàng)目推出總計(jì)41.48萬(wàn)平方米的房源，是前一周推盤(pán)量的2.5倍。當(dāng)周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%，達(dá)到34.71萬(wàn)平方米。商品住宅成交均價(jià)在歷史最高水平上再漲4.8%，突破了2.3萬(wàn)元關(guān)口，達(dá)到23305元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)近12%。
對(duì)于成交量不降反升，有業(yè)內(nèi)人士直言不諱，開(kāi)發(fā)商肯定不愿意直接降價(jià)，因?yàn)槭袌?chǎng)普遍都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，一旦降價(jià)，市場(chǎng)反而更冷。此外，一旦降價(jià)，前期高價(jià)購(gòu)房者必將控告開(kāi)發(fā)商。
記者了解到，在房地產(chǎn)行業(yè)，參考同區(qū)域、同檔次樓盤(pán)定價(jià)是基本的做法，誰(shuí)也不會(huì)輕易降價(jià)“離群”太遠(yuǎn)。而在遇到政策變化后，開(kāi)發(fā)商還會(huì)采取推出少量特價(jià)房來(lái)試探消費(fèi)者、再一點(diǎn)一點(diǎn)提高房?jī)r(jià)的做法，從而自救。
此外，開(kāi)發(fā)商也有難言之隱：房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期，開(kāi)發(fā)商吸納土地的價(jià)格過(guò)高；如果降價(jià)，有可能出現(xiàn)“入不敷出
”，不降又無(wú)法及時(shí)回籠資金，陷入兩難局面。
二手房降價(jià)拋售
如果說(shuō)一手房受信貸政策影響尚需時(shí)日，那么二手房掛牌量是投資客去向的“風(fēng)向標(biāo)”。
“某財(cái)團(tuán)急拋一批古北二手房源，單價(jià)低于市場(chǎng)3000元到5000元，搶購(gòu)中�！苯�，光記者就收到好幾條類(lèi)似短信。記者隨即與發(fā)送該短信的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系，對(duì)方稱(chēng)，拋售的樓盤(pán)目前市場(chǎng)價(jià)是4.5萬(wàn)元/平方米左右，而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價(jià)格只有3.8萬(wàn)元/平方米。記者了解到，這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北、新天地等板塊。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)的調(diào)研，一些投資客比較集中的區(qū)域，試探性的價(jià)格松動(dòng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤(pán)今年3月份最高掛牌價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米，而目前價(jià)格已經(jīng)回落到3.2萬(wàn)元/平方米，跌幅達(dá)10%，
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月1日至14日，上海市二手房成交再次放量，部分板塊較上月同期甚至增長(zhǎng)兩倍以上；但從4月15日起，有些板塊如松江泗涇、閔行七寶等單日成交套數(shù)開(kāi)始下滑，且位于4月份日均成交套數(shù)的水平線(xiàn)以下。
據(jù)記者了解，在樓市調(diào)控政策影響下，上海二手房掛牌量急劇放大，買(mǎi)家出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒，二手房房主報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，而一些敏感的投資客也開(kāi)始放盤(pán)拋售，有的甚至一次性?huà)斐錾习偬追吭闯鍪邸?BR> 上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝告訴記者，最近幾天，業(yè)主放盤(pán)量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤(pán)，現(xiàn)在每天接到兩套，放盤(pán)量差不多翻倍�！� |