此次投標的本質(zhì)是爭奪一張“入場券”，實際上還是為了“中服地塊”。如果12塊地的整體方案獲得了通過，接下來才有可能參與單獨地塊的競標。
　　當一場商業(yè)地產(chǎn)的競標現(xiàn)場出現(xiàn)了SOHO中國、萬達、富力等房地產(chǎn)開發(fā)商的身影，不稀奇；但如果同時舉牌的還有寶馬、三星甚至某些影視文化公司，那么這一目標必定非同一般。如此誘人的地塊便是北京中心商務(wù)區(qū)的12宗土地，其中包括曾因無人問津而暫停交易的中服地塊。這也是北京市區(qū)內(nèi)最后一批優(yōu)質(zhì)地塊。
    8月2日，在北京昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)九華山莊，參加投標的企業(yè)從清晨便開始備戰(zhàn)第一階段的競標，從早上9點30分持續(xù)至下午3點左右。

　　規(guī)模史上最大

　　“史上最龐大的土地投標�！币幌蚋哒{(diào)的SOHO中國董事長潘石屹在微博中如是說。來自公開的報道稱，目前有61家企業(yè)參與競標，幾乎全國做商業(yè)地產(chǎn)的知名開發(fā)商都已報名參加。
　　潘石屹透露，昨日CBD核心區(qū)投標，除SOHO中國外，還有萬通、萬達、遠洋、富力、首創(chuàng)、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉、天潤、中建國際、珠江投資、新華聯(lián)置業(yè)、北京富德興建置業(yè)、北大方正、廣東二十一世紀出版社、聯(lián)通投資、中先國際控股、標準投資集團、中國中科擔(dān)保、中航投資、億利投資、北京濤利投資、葛洲壩集團、國通高盛、和諧海峽信用擔(dān)保、安邦財險、科智擔(dān)保、聯(lián)通投資、北京平準投資、信寶行（寶馬）、天籟印象文化傳播等。據(jù)目擊人士稱，不少知名企業(yè)以聯(lián)合體形式參與，而大多數(shù)知名開發(fā)商則堅持單獨競標。
　　有報道援引未署名北京市規(guī)委人士的話稱，12宗土地的招標將分兩個階段進行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計方案投報，占綜合評標的20分（滿分100分）；第二階段為綜合內(nèi)容投報，即土地出讓金的數(shù)額、付款進度等。只有參與第一階段投報的投標人方有資格參與第二階段的投標，如第二階段的投標人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報。
　　而方案評標環(huán)節(jié)又分為兩個階段：首先對所有投標方案的總體概念設(shè)計部分進行評標，然后按照標書以地塊為單位，對每個地塊的投標方案分別評標。但目前評標委員會的人數(shù)及組成尚未確定，將在開標時對外公布，評審細則及是否引入公眾參與“還在研究之中”。因此，昨日招標投標結(jié)束后并不現(xiàn)場開標。投標、開標及評標時間擬在9月中旬，具體時間安排將根據(jù)第一階段的進展情況進行相應(yīng)調(diào)整。
　　同時，根據(jù)《招標文件》規(guī)定，除規(guī)劃設(shè)計單位不允許獨立投標外，中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)（除法律另有規(guī)定外）均可參加投標，可以獨立投標或聯(lián)合投標。對于聯(lián)合投標的企業(yè)數(shù)量和各方出資比例也沒有限制。這相較于此前的規(guī)定已經(jīng)較為寬松。

　　目標只為中服

　　如此龐大的競標陣營是否會讓競標價格出現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)“地王”？一位不愿透露姓名的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“我個人認為不會”，因為房地產(chǎn)企業(yè)必須考慮拿地的成本，一擁而上的競投會不斷淘汰參與者。而經(jīng)濟學(xué)家孫飛告訴《國際金融報》記者：“不排除開發(fā)商將商業(yè)地產(chǎn)的價格炒高�！彼�認為，調(diào)控抑制住宅市場的時候，商業(yè)地產(chǎn)便成為一些投資者眼中的價值洼地。
　　來自境內(nèi)媒體的報道說，SOHO中國董事長潘石屹表示，此次投標的本質(zhì)是爭奪一張“入場券”，如果12塊地的整體方案獲得了通過，接下來才有可能參與單獨地塊的競標。他表示，如果整體規(guī)劃方案獲得采用，政府相關(guān)部門則會支付約100萬元購買規(guī)劃方案，除“中服地塊”以外8塊地拆遷后的規(guī)劃就會按照方案進行。由于這8塊地均未拆遷，拆遷的時間也沒有最終確定，所以，他認為此次爭奪的實際上還是“中服地塊”。