莫斯科房價飆升難以為繼
    2007-04-16    本報記者王云 綜合報道    來源:經(jīng)濟參考報
　　隨著新房供應(yīng)量的增加，今年第一季度莫斯科新房價格幾乎沒有出現(xiàn)增長。據(jù)俄羅斯《導(dǎo)報》日前報道，從去年12月至今，莫斯科新房價格增幅未超過2%，這表明莫斯科房價的飛漲勢頭已經(jīng)得到遏制。
　　新房供應(yīng)量不足和市場投機現(xiàn)象嚴重使莫斯科房價自去年年初開始迅速上揚，特別是去年前兩個季度中，莫斯科房價出現(xiàn)了歷史最大增幅。但是，自去年秋天起，莫斯科房地產(chǎn)市場便呈現(xiàn)出漲幅趨穩(wěn)跡象。
　　俄羅斯政治評論網(wǎng)一篇文章曾援引業(yè)內(nèi)分析人士的話說，莫斯科持續(xù)了一年多、月均漲幅達5%至10%的大規(guī)模房價上漲已經(jīng)結(jié)束，市場進入了價格平穩(wěn)階段。
　　一位業(yè)內(nèi)人士認為，最近房價下跌的主要原因是人們對不動產(chǎn)的需求在下降，而房屋供給卻在增加。包括不動產(chǎn)市場在內(nèi)的俄羅斯經(jīng)濟嚴重依賴能源和原材料市場，2006年下半年石油價格跌至近期低水平價位，這使人們對房地產(chǎn)的需求不斷下降。另外，一大部分打算貸款買房卻無力支付高額房價的人放棄了購房計劃，也對莫斯科房價起到了抑制作用。
　　俄羅斯國家保險公司營銷戰(zhàn)略處專家認為，目前，莫斯科房價已經(jīng)達到當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層(人均月收入約2000美元)所能承受的極限。如果房價繼續(xù)上漲，中產(chǎn)階層即使貸款也買不起房子。
　　目前莫斯科市平均房價為每平方米4200美元左右，比合理價位高出大約40%，莫斯科房地產(chǎn)市場“投資泡沫”現(xiàn)象仍舊存在。
　　業(yè)內(nèi)人士認為，由于莫斯科房價遠遠高于居民經(jīng)濟承受能力，因此必須采取措施降低房價，降價幅度應(yīng)不少于目前價格水平的10%至15%。
　　俄羅斯《專家》周刊的一篇文章曾經(jīng)提出兩大建議：首先，應(yīng)當(dāng)對市場上的投機行為予以限制，比如可以對購房后三年內(nèi)轉(zhuǎn)賣住房的交易課以重稅；其次，建設(shè)經(jīng)濟適用房，確定其在住房市場上所占比例，經(jīng)濟適用房的建設(shè)可由市政府來負責(zé)，這類低價房的大規(guī)模建設(shè)可對房價產(chǎn)生巨大影響。另外，還有部分人士呼吁建設(shè)只供出租的住房，以起到平抑房價作用。
　　在俄羅斯杜馬選舉和總統(tǒng)選舉日期漸漸臨近的今天，俄政界人士也希望采取措施降低房價，爭取選民支持。
　　俄羅斯政府3月初表示，將采取一切措施將莫斯科的房價在2008年至2010年下調(diào)約1/3。到2010年，讓擁有現(xiàn)代化住宅的居民比例由目前的1/10提高到1/3，保證房產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)。
　　俄經(jīng)濟發(fā)展部長格列夫表示，到2010年前，將有100萬人能夠享受抵押貸款服務(wù)，國家將負擔(dān)50%的銀行利息，以減少民眾所承受的壓力，保障貸款購房者支付的年利率不超過6.5%。俄聯(lián)邦住房和建設(shè)部門官員也表示，政府還將采取有力措施消除房地產(chǎn)市場的壟斷，保障住房市場交易更加透明。
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