銷售價格快速上漲吸引炒家

　　今年以來，深圳市商品房銷售價格逐月快速直線上漲。統(tǒng)計數據顯示，全市8月份一手住宅成交均價每平方米達到19413元，與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，漲幅超過了一倍，樓價已成為市政府和市民共同關注的熱點問題。
　　記者采訪中了解到，在深圳，一年前郊外的商品房每平方米不到4000元，如今售價已經超過一萬元，市中心區(qū)住宅每平方米超過兩萬元，高級住宅售價每平方米在三萬元以上，如 “博海名苑”、“蘭溪谷”等新樓盤以均價每平方米四萬元開盤，僑城東方華圓更以均價每平方米五萬元發(fā)售。
　　深圳的房價不斷創(chuàng)新高，是什么力量在推波助瀾？據一些房地產中介公司調查分析，深圳是移民城市，外來人口和外來投資買房者日益增多。今年上半年，香港人在深圳置業(yè)已經占到深圳商品房銷售比例的30%以上。一些均價在每平方米四萬元以上的商品房買家多數為香港和臺灣的投資者，以及當地和外地的投資者和炒家，他們買下高價房主要是為了投資和炒賣。
　　有關房地產專家認為，深圳房價持續(xù)快速上漲的原因有許多，比如，深圳土地稀缺，可供開發(fā)的商品房用地難以為繼；市場上新樓盤供應量太少等等，但主要因素還是炒房現象突出，一些開發(fā)商囤積房源、捂盤惜售、哄抬房價，不少中介公司也參與炒房。深圳持續(xù)上漲的房價為炒家提供了獲利空間，賺錢效應吸引著越來越多的炒家入市。

將深港樓價進行攀比炒作

　　今年32歲的香港人鄭先生是個地道的深港兩棲人，白天在香港工作，晚上在深圳居住，五年多來一直如此，因為他的未婚妻是深圳戶口。如今的他在深圳擁有五處房產，一套用于自住，三套高級商品房準備拋售，一套出租。他說，香港人善于炒樓，有著豐富的操作經驗和把握能力，是久經樓市暴漲暴跌歷練出來的炒家。
　　對于深圳樓價升幅如此大，高級商品房在一年內從每平方米一萬元升到四五萬元，為什么投資者還是趨之若鶩？鄭先生微笑說，都是“深港同城化”惹的禍。隨著今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的開通，深港兩地已開通了九個過境口岸，基本上形成了一小時生活圈。深圳的房地產開發(fā)商以深港一體化概念進行炒作，非常具有號召力。開發(fā)商高位起價拉升了深圳的商品房均價，使得中底價位的樓盤具有較大的升值想像空間，容易帶動人氣。
　　據一些地產研究機構分析，將香港房價折合成平方米計算，香港位置偏僻、最便宜的低價住房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50平方米至80平方米的小戶型，每平方米在兩萬港元至三萬港元之間；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米五萬港元至八萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬港元甚至在20萬港元以上。因此，深圳的樓價還有較大的上升空間。

房價暴漲的連鎖反應可能蔓延

　　有關專家認為，深圳的房價不能簡單地與香港樓價進行攀比，以深圳當前的經濟實力與香港相比，還有較大的差距。據深圳市統(tǒng)計數據顯示，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元；香港的人均收入目前是深圳的五倍多。2006年，深圳的GDP、財政收入和進出口貿易分別相當于香港的38.43%、20.18%和36.46%。香港的亞洲金融中心地位，深圳與之相比，更是相距甚遠。因此，將深圳的房價與香港樓價進行攀比并炒作，實在是誤導消費者。據了解，今年以來，隨著深港一體化在樓市中的炒作，東莞、惠州等深圳周邊城市的房地產市場也開展了“莞深同城化”、“惠深同城化”炒作。東莞和惠州的房價近幾個月大幅上漲。照此下去，房價暴漲的連鎖反應將很快蔓延大江南北。
　　深圳大部分房地產開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對當地房地產市場的未來依然看好，他們的主要依據是：我國宏觀經濟持續(xù)快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經濟實力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加。一部分專業(yè)人士則認為：沒有只升不跌的樓市，深圳的樓價經過近兩年的急升，已經翻番了，未來一兩年強勢橫盤的可能性較大。
　　在深圳從事個體經營的林小姐對記者說，她今年先后買下了四套商品房，價格都在每平方米三萬元以上，平均升值30%多，其中有一套房從每平方米3.5萬元升到了五萬元。進入9月份以來，深圳的房價出現了滯漲，成交明顯萎縮，她開始擔心房價會下跌。她說，國內的樓市還不規(guī)范，炒樓完全是民間自發(fā)行為，國家沒有法律和條例來約束樓市自由交易，不像股市交易那樣受到法律保護。她希望國家盡快出臺樓市公平交易的政策，為購房者提供公開的、指導性的和提示性的信息，培訓一批合格的樓市分析師、評論員，為廣大商品房消費者提供服務。
　　針對當前房地產市場供求關系持續(xù)緊張，部分開發(fā)商高位起價拉升整個樓市價格、地產中介公司參與炒樓等突出問題，深圳市政府自7月初以來采取了一系列措施平抑高漲的房價：
　　對房地產市場進行專項檢查和整治行動，對囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、偷稅漏稅、虛假信息等行為進行全面排查、依法打擊，規(guī)范房地產市場行為；啟用新版二手房交易合同；規(guī)定境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑在深圳市內只能購買一套用于自住的住宅類商品房；加快經濟適用房、公共租賃房、廉租屋的建設供給力度；加快年度土地計劃供給速度；銀行系統(tǒng)全面規(guī)范商品房按揭貸款。據深圳多家房地產中介公司調查表明，這一系列舉措在深圳的房地產市場已顯示出作用。