國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%。這是全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)同比連續(xù)三個(gè)月、環(huán)比連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下降。
　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的狀況還在延續(xù)，房?jī)r(jià)依然處于下降的通道中，但未來(lái)的降幅不會(huì)太大。
　　全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海說(shuō)，去年12月份到今年前兩個(gè)月，大部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)同比下降。當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)還在蔓延、仍未見(jiàn)底，在這樣的大背景下，無(wú)論是剛性住房需求還是投資需求都有所降低，而房屋庫(kù)存量又比較大，因此房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)下降，未來(lái)仍有一定的下調(diào)空間。
　　數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.8%，降幅比1月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，同比價(jià)格上漲的城市有39個(gè)，其中銀川8.7%、北海6.9%等；同比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，主要城市包括：深圳-16.3%、廣州-8.9%、石家莊-6.5%等。
　　陳國(guó)強(qiáng)分析說(shuō)，像深圳、廣州等南方城市是此次樓市調(diào)整的“重災(zāi)區(qū)”，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場(chǎng)化程度較高，對(duì)市場(chǎng)和政策的變化反應(yīng)更及時(shí)和靈敏。不過(guò)，這些城市通過(guò)降價(jià)擠掉的泡沫和水分，有利恢復(fù)購(gòu)房者信心，實(shí)現(xiàn)率先回暖。
　　“雖然全國(guó)房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)，但也必須關(guān)注到區(qū)域性差異，即漲跌互現(xiàn)。像三亞、銀川等二三線城市，當(dāng)初樓市火爆的時(shí)候，房?jī)r(jià)上并沒(méi)有體現(xiàn)出來(lái)，現(xiàn)在反而成為了領(lǐng)漲的城市。所以政府在制定調(diào)控政策的時(shí)候，也必須考慮到地區(qū)差異，不能‘一刀切’�！标悋�(guó)強(qiáng)補(bǔ)充說(shuō)。
　　全國(guó)人大代表王鳴表示，深圳、廣州等地房?jī)r(jià)前幾年漲得太快，目前屬于理性回調(diào)。二線城市特別是中西部地區(qū)城市的房?jī)r(jià)升溫，可能源于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。過(guò)去這些地區(qū)房子的總體價(jià)格比較低，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展使他們的土地資源的稀缺程度開(kāi)始提高了，從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。
　　而且，二線城市商品房?jī)r(jià)格的上漲還有一種比照大城市跟進(jìn)的追漲心理。這些只是表面的數(shù)據(jù)，“商品房?jī)r(jià)格或升或降，關(guān)鍵是看現(xiàn)在有沒(méi)有人購(gòu)房�！蓖貘Q說(shuō)。
　　陳國(guó)強(qiáng)指出，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)與開(kāi)發(fā)商的應(yīng)對(duì)策略也有很大關(guān)系。隨著樓市的進(jìn)一步調(diào)整，開(kāi)發(fā)商是否做出大幅度的讓利行為，在很大程度上也決定了一些區(qū)域性市場(chǎng)能否走出低迷。

相關(guān)報(bào)道 北京開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)26個(gè)樓盤(pán) 　　據(jù)新華社北京3月10日電 “春暖樓市”北京春季房展網(wǎng)上聯(lián)展活動(dòng)10日正式啟動(dòng)。萬(wàn)科、中信、遠(yuǎn)洋、北辰、城建、天鴻置業(yè)等21家首批參展企業(yè)共推出26個(gè)項(xiàng)目累計(jì)20萬(wàn)平方米、2300余套優(yōu)惠房源銷(xiāo)售。優(yōu)惠房源覆蓋北京市東城、宣武、朝陽(yáng)等十個(gè)區(qū)縣。 　　據(jù)了解，首批讓利項(xiàng)目中一類(lèi)是在去年底企業(yè)主動(dòng)調(diào)整價(jià)格基礎(chǔ)上再次優(yōu)惠銷(xiāo)售，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況降價(jià)幅度為2%至16%。（孫曉勝） 相關(guān)報(bào)道 銀川連續(xù)7個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)首位 　　銀川市一處樓盤(pán)的建設(shè)工地。 　　3月10日，據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有39個(gè)，其中銀川漲幅8.7%，這是繼去年8月份以來(lái)，銀川房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)7個(gè)月居全國(guó)之首。 　　新華社記者 王鵬 攝 相關(guān)報(bào)道 藍(lán)印戶(hù)口是“導(dǎo)火索” 天津商品住宅2月份量漲價(jià)跌

春節(jié)過(guò)后即進(jìn)入2月份，天津的商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。從2月份成交量的數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比和同比均出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，成交均價(jià)則進(jìn)入下降通道。 　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院華北分院公布的天津典型住宅指數(shù)月報(bào)，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比則增加144.28%。 　　報(bào)告同時(shí)顯示，2月份天津全市成交均價(jià)為6713元/平方米，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。 　　中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，2月份天津樓市成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增加有三個(gè)原因。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動(dòng)影響，從歷年來(lái)看，經(jīng)過(guò)春節(jié)淡季后成交量都出現(xiàn)明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過(guò)2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍(lán)印戶(hù)口成為沉寂許久的天津樓市的“導(dǎo)火索”，特別是郊區(qū)縣樓盤(pán)成交量快速上升。 　　另外，2月份成交價(jià)格環(huán)比1月份每平方米下降272元，通過(guò)對(duì)價(jià)格變化進(jìn)行因素分解分析，2月成交量占比最大的環(huán)城四區(qū)成交價(jià)格下降，成為天津樓市價(jià)格下降的主要原因。 　　從成交價(jià)格來(lái)看，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)環(huán)比分別上漲1.28%、4.30%；環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣環(huán)比分別下降1.34%、6.08%，價(jià)格經(jīng)過(guò)前期調(diào)整到位的區(qū)域成交量都有明顯放大。由此可見(jiàn)，剛性需求客戶(hù)在當(dāng)前市場(chǎng)情況下已開(kāi)始活躍。結(jié)構(gòu)方面，環(huán)城四區(qū)成交量占比高達(dá)39%，市內(nèi)六區(qū)、濱海新區(qū)持平，都占2成以上。價(jià)格調(diào)整到位使得環(huán)城四區(qū)成為春節(jié)后需求量表現(xiàn)最為旺盛的區(qū)域。 　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣受政策、市場(chǎng)調(diào)整影響變化非常敏感。在藍(lán)印戶(hù)口政策出臺(tái)后，此區(qū)域內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售量直線上升，周邊省市外地客戶(hù)量增加。但此輪行情能否持續(xù)，持續(xù)多久成為項(xiàng)目以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣樓市最為關(guān)注的問(wèn)題。 　　受益于藍(lán)印戶(hù)口政策，武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜�？h的成交量環(huán)比增幅在100%以上。而價(jià)格上，除武清區(qū)外，其他區(qū)域價(jià)格全線下跌。武清區(qū)成交主要來(lái)自保利項(xiàng)目，因而區(qū)域價(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)11.24%的漲幅。其他區(qū)域價(jià)格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動(dòng)影響，眾多樓盤(pán)趁機(jī)低價(jià)出貨。靜海縣、寶坻區(qū)成交均價(jià)分別環(huán)比下降13.58%、12.17%。（王曄彪）