本報訊   “我就是來看看，如果沒有合適的就不出手了，畢竟房價漲得太高了！”9月3日，在2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上一位看房者對記者說。
　　的確，從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“價漲量縮”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”，今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”，這令很多購房者望而卻步。但進(jìn)入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，盡管房價仍舊“牛氣沖天”，但已露出疲態(tài)。成交量則開始出現(xiàn)明顯下滑。同時，多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，高房價也面臨回調(diào)考驗。
　　無論從哪一個角度看，中國部分城市房價過高已是一個不爭的事實，不僅是普通老百姓買不起房子，中等收入群體也感覺很吃力。在高房價的擠壓下，越來越多的家庭為了一套房子幾乎耗費了一生的財富，甚至是幾代人的積蓄，這已經(jīng)成為了不可承受之重。
　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉表示，北京市的房價收入比達(dá)27：1，相當(dāng)于夫妻雙方不吃不喝努力27年才能買到一套房。而根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房價收入比應(yīng)維持在3至6的范圍內(nèi)才算合理。即便不把房貸因素考慮在內(nèi)，北京市的房價收入比也高達(dá)17：1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際標(biāo)準(zhǔn)。
　　而每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”，熱錢也在其中起到了推波助瀾的作用。高價拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失。對于那些已經(jīng)上市的開發(fā)商來說，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式。一場串連融資、地價、房價的怪圈不斷在國內(nèi)樓市中上演。
　　在高房價影響下，“啃老族”、“房奴”一族不斷涌現(xiàn)，絕大部分的年輕購房人背后，常常有三個家庭在支撐——雙方父母幫著出首付，子女自己償還月供。即使成功買上了房子，每個月的月供也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。
　　轉(zhuǎn)眼間，又到了樓市傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”，但和往年不同，住宅市場持續(xù)近半年的“量價齊升”的態(tài)勢開始出現(xiàn)變化——樓市成交量開始出現(xiàn)下滑。這既帶來旺勢能否延續(xù)的擔(dān)憂也引發(fā)了樓市將面臨調(diào)整的猜測。中原住宅監(jiān)測系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，八月中原所監(jiān)測的九個城市住宅成交量，今年首次環(huán)比上月出現(xiàn)全面下降，平均降幅12%。按照降幅依次是，深圳-23%；杭州-22%、北京-14%、成都-14%、重慶-9%、武漢-8%、廣州-7%、上海-5%、天津-3%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，3至8月市場偏熱，成交量非常大，已經(jīng)透支了“金九銀十”的能量，樓市恐難再現(xiàn)熱潮。其中，一線城市年度成交量高點是6月，下半年成交量整體將步入下行通道。價格變化滯后于成交量幾個月，下半年價格可能依然堅挺，但明年一季度有可能止?jié)q，快的話年底就有可能出現(xiàn)漲不動的情況。（詳見第二版）

    高房價之痛：一套房子透支幾代人積蓄
　　
　　房價正在重回“瘋狂”狀態(tài)。2009年上半年，北京房價漲幅近三成，上海商品住宅成交均價不斷走高，逼近1.74萬元/平方米的歷史最高紀(jì)錄，深圳房價創(chuàng)11個月來新高，廣州位居全國新建住宅銷售價格月度環(huán)比漲幅首位……　　

　　“暴利”地價急漲導(dǎo)致房價泡沫迅速吹大

　　每一輪樓市高漲，都會伴隨著房產(chǎn)商轟轟烈烈的“跑馬圈地”。高價拿地，閑置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但賬外的收益卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賬面上的損失。對于開發(fā)商來說，由于融資的便捷，高價囤地更是自我擴張最直接的方式。正如一位分析人士所作的總結(jié)——“資產(chǎn)高估、市值膨脹，拿地蓋房最后變成了一場資本游戲。”

　　房價坐上“過山車” 下半年醞釀“變臉”

　　“沒想到，太出乎意料了！”
　　“看不懂，像霧里看花一樣！”
　　談及今年的樓市，多數(shù)被采訪對象都表達(dá)了這樣的感慨。從“量價齊跌”到“量價飆升”再到“量跌價漲”；從土地流拍到“地王”歸來；以往需要兩三年走過的“路”今年僅僅用了半年多的時間。這期間不僅樓市坐上了“過山車”，房價也上演了“撐竿跳”。進(jìn)入7月下旬，情況又在悄然發(fā)生變化，雖然房價仍舊“牛氣沖天”，但已顯露出疲態(tài)。成交量則出現(xiàn)了明顯下滑。同時，多部門開始發(fā)文警示樓市風(fēng)險，多種信號顯示樓市正在醞釀?wù){(diào)整，下半年可能上演“變臉”。

　　樓市反彈 警惕境外熱錢炒作

　　根據(jù)日前央行公布的數(shù)據(jù)，7月我國金融機構(gòu)外匯占款增量達(dá)2425.65億元，創(chuàng)年內(nèi)第二高，海外資本加快回流國內(nèi)已是不爭事實。泡沫化氣息漸濃的樓市，一面是境外看房者頻頻下單，一面是外資機構(gòu)高調(diào)拋售，海外資本在樓市價格高漲的當(dāng)口到底起了什么作用？攻股市棄樓市的說法是否準(zhǔn)確？

　　購房眾生相：幾家歡樂幾家愁

　　面對近乎瘋狂的樓市，作為賣家的開發(fā)商心態(tài)會發(fā)生微妙的變化，他們會想盡辦法來得到最大利益；與此同時，作為買家的購房者，也會尋求不同的方式贏得與開發(fā)商的博弈。從某種意義上說，激烈的購房心理戰(zhàn)無時無刻不在上演�！　�

　　房地產(chǎn)成本公示最怕“霧里看花”

　　在政府部門的強力推動下，9月1日起，江西房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始面向社會公示商品房開發(fā)銷售信息。這一“新政”，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見日”：一則希望了解高房價迷霧背后的成本真相；二則渴望促使房價回到理性狀態(tài)。