北京樓市是否將止步于2008年?
    2007-02-14    姜煒    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
    近日，奧運村住宅樓的熱銷再次引起了業(yè)界關(guān)于2008年奧運會影響北京樓市的爭論。
    不可否認(rèn)，2001年申奧成功后，奧運經(jīng)濟(jì)從抽象概念已經(jīng)轉(zhuǎn)變成影響每一個北京人生活的現(xiàn)實。它不僅極大地推動了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動了大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，使得北京在建設(shè)國際大都市的道路上邁出了一大步。與此同時，北京的住房價格近年來也和經(jīng)濟(jì)一樣突飛猛進(jìn)，加上城區(qū)內(nèi)可供開發(fā)建設(shè)的土地資源逐漸減少，老百姓感到能夠買得起的住房越來越少而且越來越遠(yuǎn)。去年幾位諾貝爾獎獲得者來北京講學(xué)時，其中一位善意地提醒中國政府應(yīng)該提防奧運會后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯和房價的大幅波動，并且引用了前幾屆奧運會主辦城市在盛典之后暴露出來的問題作為例證。國內(nèi)也有一些人認(rèn)為奧運會后北京樓市波動不可避免，斷言國內(nèi)房價將于2008年至2009年步入谷底。對此，筆者有不同看法。
    試問，近幾屆奧運會的主辦國，哪一個是類似中國這樣擁有龐大人口的發(fā)展中大國？有哪一個處于城市化進(jìn)程早期，未來一二十年內(nèi)有數(shù)億農(nóng)民需要轉(zhuǎn)化為城市居民？又有哪一個能夠連續(xù)多年保持經(jīng)濟(jì)高速增長？特殊的政治、經(jīng)濟(jì)、人文、歷史等綜合因素決定了中國與世界其他國家不具備很高的可比性。因此中國經(jīng)濟(jì)在后奧運時代不會與他國雷同。
    北京作為2008年奧運會主辦城市，近年來城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)迅猛。但即使如此，在北京城中還是能夠輕易地發(fā)現(xiàn)眾多需要改進(jìn)之處，多數(shù)恐怕需要待到奧運之后再逐步實施。北京距離真正的國際化大都市還有很大差距。同時，北京位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的核心，是區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的龍頭城市。在未來一段時間內(nèi)，北京經(jīng)濟(jì)不僅不能停滯不前，還要發(fā)揮火車頭作用，帶動周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。因此，政府對于如何應(yīng)對北京奧運會后可能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)波動方面已經(jīng)未雨綢繆，制訂了保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的相應(yīng)規(guī)劃，我們應(yīng)該對后奧運時代北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持樂觀與信心。
    回到許多人關(guān)心的房價走勢上，筆者認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控政策的逐步落實，未來幾年北京住房供不應(yīng)求狀況會有所緩解，但城市化進(jìn)程加速的壓力依舊，全國各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異以及社會公共資源配置差異引發(fā)的大量外來需求動力尚存，因此對總體供求狀況應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。與此同時，房地產(chǎn)價格分化與產(chǎn)品價值回歸將成為可能。因此，2008年北京奧運會只是北京樓市發(fā)展的一個里程碑，而不是終點。
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