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| 2007-11-23 北京 馮海寧 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道：杭州“西湖8號(hào)公館”的一套公寓以12.2萬元/平方米成交，成交價(jià)已超過上海“湯臣一品”，這樣的價(jià)格并不含裝修部分�！皽家黄贰痹�?yàn)槠?1萬元/平方米的開盤均價(jià)一度在全國引起巨大震動(dòng)。
“湯臣一品”涉嫌捂盤、炒作的鬧劇尚未結(jié)束，“西湖8號(hào)公館”又炫耀登場(chǎng)，據(jù)說杭州千萬元以上的豪宅已經(jīng)遍地開花，呈競(jìng)賽狀態(tài)�！拔骱�8號(hào)公館”不僅超越杭州其它豪宅的價(jià)格，而且還把“中國第一豪宅”“湯臣一品”甩在身后，這是幸運(yùn)呢還是不幸呢？
超越“湯臣一品”是幸運(yùn)的，至少杭州“西湖8號(hào)公館”自我炒作又有了新的噱頭。然而從“湯臣一品”的“不幸”來看，“西湖8號(hào)公館”依然前景難料。這是因?yàn)椋皽家黄贰睆纳嫦舆`法銷售、自我炒作、至今銷售3套由售轉(zhuǎn)租到拖累整個(gè)湯臣集團(tuán)，再到遭遇輿論批評(píng)，最終是徒有豪宅之名，卻缺乏應(yīng)有的美譽(yù)。
杭州“西湖8號(hào)公館”是否會(huì)重走“湯臣一品”的老路還不好說，但有一點(diǎn)是肯定的，那就是銷售不會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)認(rèn)購的景象，“有價(jià)無市”就有可能涉嫌捂盤惜售，一味炒作很可能會(huì)引發(fā)輿論批評(píng)。對(duì)普通百姓而言，雖然與天價(jià)豪宅無關(guān)，但會(huì)因?yàn)樘靸r(jià)豪宅拉高整體房?jī)r(jià)、暴利行為影響社會(huì)和諧等而心存不滿——與仇富無關(guān)。
天價(jià)豪宅呈現(xiàn)競(jìng)賽狀態(tài)，是因?yàn)橹袊蝗艘灰怪g多起來了，還是城市和商家不顧一切在“媚富”和“炫富”？顯然，天價(jià)豪宅競(jìng)賽并不是孤立存在的，它與近年來富豪數(shù)量的增多和財(cái)富增長(zhǎng)有著密切的關(guān)系。換句話說，富豪榜的財(cái)富增長(zhǎng)數(shù)字給了天價(jià)豪宅開發(fā)商的暴利幻想。
不過，從“湯臣一品”案例來看，這種幻想是不可靠的。
雖然說開發(fā)商開發(fā)什么樣的樓盤由市場(chǎng)來決定，但是政府在規(guī)劃審批時(shí)應(yīng)有引導(dǎo)之責(zé)，比如“湯臣一品”如今的“消耗”局面，不僅是開發(fā)商的損失，其實(shí)也是城市資源的損失。一個(gè)城市的天價(jià)豪宅越多，房?jī)r(jià)漲幅越高，只能抑制城市的活力，因?yàn)槌鞘凶兂闪藰O少數(shù)人的樂園。城市的開放性和美譽(yù)度必然大打折扣。
其實(shí)，天價(jià)豪宅之間的競(jìng)賽，說到底是城市管理失控的體現(xiàn)，政府部門只管出讓土地和收錢，卻忽略了它應(yīng)有的公共職能。就拿杭州來說，現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都在“吃西湖”，城市發(fā)展的均衡性就會(huì)越來越差，可以斷言，如此發(fā)展過不了多久，西湖會(huì)被豪宅和富人所包圍，西湖如果變成了富人的私家樂園，西湖的公共性就會(huì)大打折扣，這顯然是影響公平的。
令人不解的是，既然有“湯臣一品”這個(gè)前車之鑒，“西湖8號(hào)公館”為何還要步其后塵呢？這有兩種可能：一方面，開發(fā)商自認(rèn)為兩個(gè)項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)區(qū)別，或者說“西湖8號(hào)公館”更具賣點(diǎn)。另一方面，說明“西湖8號(hào)公館”開發(fā)商的暴利幻想更加瘋狂。
我們很有必要關(guān)注天價(jià)豪宅之間的競(jìng)賽，這并不是因?yàn)椤俺鸶弧钡仍�，而是因�(yàn)樘靸r(jià)豪宅是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)飆升的風(fēng)向標(biāo)，天價(jià)樓盤的不斷涌現(xiàn)，很容易刺激其它樓盤開發(fā)商的想像空間，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄胀ǚ績(jī)r(jià)扶搖直上。因此，我們不但要對(duì)天價(jià)樓盤保持一定關(guān)注，還應(yīng)有理性的批評(píng)態(tài)度。同時(shí)，我們更關(guān)心的是，天價(jià)樓盤競(jìng)賽何時(shí)休止？低價(jià)房、保障房的開發(fā)競(jìng)賽何時(shí)開始？ |
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