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| 2008-03-14 作者:瓊斯 來源:國際金融報 |
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有句金融投資箴言是這么說的：在大家都拋售的時候買進。照此來說，現(xiàn)在正是投資美國房地產(chǎn)的良機，因為那里的房市已經(jīng)幾乎被拋售的狂潮淹沒了。至于投資的時機，如果今年春天房價暴跌，我絲毫也不會感到吃驚，因為房市跌得最慘的地區(qū)中那些身陷困境多時的賣家紛紛豎起了“吐血大甩賣”的牌子。這對今年的買房者來說，可能是投資的良機。不過，如果你已經(jīng)有了一套房子，而且也不想再買一套，租出去吃房租，該怎么辦呢？還有別的方法可以在低迷的房市上進行投資，下面就列舉３種。
升級現(xiàn)有住房。如果你正計劃買套更大的房子，或是在一個環(huán)境更好的社區(qū)買套房子，你可以趁此機會更新?lián)Q代自己的房子。當然，你在出售手里現(xiàn)有的這套房子時，賣價很可能不會很高。自2006年第二季度以來，房價已累計下跌了10.2%。不過，你漂亮的新房也會相對便宜。這樣在房市低迷的時候，你實際上相當于加大了在房地產(chǎn)上的投入。盡管如此，我也不會把這看作是一種投資。你的新房可能不僅意味著更高的房貸，而且維持成本也會增加，包括房主保險、物業(yè)稅和維修費用。這些成本會抵消掉未來房價上漲帶來的很大一部分收益。
買度假用房。你可能沒有想到要升級房子，而是想買套度假用的房子。如果你不打算把度假房租出去的話，一旦把每年的成本從房價上漲的收益中減掉，你很可能就賺不了什么錢了，這就是說度假房也不是好的投資。我估計房價不會很快反彈。以目前的房屋銷售速度，需要10.3個月才能把1月份囤積的未售房屋賣掉。而美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，在2005年1月時，未售房屋只要3.6個月就可以售罄。關(guān)鍵是，如果你認為第二套房子對你很有用，那現(xiàn)在就買吧。不過，如果你買房是為了從房價上漲中獲利，那么，我建議你還是等等。
惠及子孫。雖然買更多房子自用可能不是很好的投資，但你可以幫助已成年的孩子輕松賺錢，因為你可以使他們從租房者變成房主。法瑞爾說，如果你的孩子是第一次在低迷的房市中買房，那么現(xiàn)在或許是個好時機�，F(xiàn)在，他們可能需要付10%的首付。你可以把這筆錢作為禮物送給他們，或是借給他們。
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