|
奧運期間，倘若因部分群體的逐利行為而透支“奧運經(jīng)濟”，并且使得普通民眾利益受損，著實令人感到遺憾。
隨著奧運會臨近，北京的短租房熱潮漸起。據(jù)報道，北京已有房東將房屋裝修一新著手招攬奧運客人，而其報價也著實不菲，有的甚至漲近8倍左右。例如，平時每日租價200元的一處40平方米居所，現(xiàn)在房東的欲租價竟然高達每天1000元到1500元。
在近年樓價飆升的氛圍下，任何利好因素都會催生“漲價”行為，租賃市場也不例外。然而，現(xiàn)今北京部分房東單方面大幅度抬高租金，與現(xiàn)實需求之間存在較大距離，無異于是“竭澤而漁”。更關(guān)鍵的是，非理性的價格異動會通過價格聯(lián)動效應(yīng)波及到普通租客，給房地產(chǎn)市場秩序帶來不和諧的因素。
從長遠看，伴隨著國際交流的日益增多，外籍人士在京的住房需求將逐步增加，將帶動北京房屋租賃市場的持續(xù)繁榮。但是，短租房價格的攀升應(yīng)當(dāng)有個合理的節(jié)拍，部分房東期盼通過舉辦奧運會的契機將租價“一步到位”的想法很有可能落空。據(jù)報道，與出租房熱情相比，市場需求方的反響卻是平平：知名的“我愛我家”至今沒有簽下一單，而其他受訪的奧運短租專業(yè)網(wǎng)站則表示，目前已簽約的租賃房還不到房源數(shù)量的千分之一。
或許一些房東并不為市場的冷淡所動，畢竟在悉尼和亞特蘭大奧運會期間，當(dāng)?shù)胤课葑赓U價格曾經(jīng)上升到原有價格的5倍。但冷靜地分析，這種簡單的對比過于樂觀，忽視了地域之間市場的客觀差異。悉尼與亞特蘭大固有人口稀少，因此總體酒店數(shù)量偏少，故而只能通過租賃民宅消化大部分住房需求；而北京的流動人口一直規(guī)模龐大，賓館飯店的房間接待能力充裕，奧運期間高端客戶較少選擇普通民宅，而低端客戶則大多會被林立的便捷酒店消化。所以，北京奧運會的舉辦并不會讓當(dāng)?shù)囟套夥啃枨笮纬杀l(fā)式增長。
事實上，即便高價短租房成功租售，房東的實際收益也不會與租賃價格同比例增長。奧運期間出租公寓，房主需提前將公寓空出并進行修飾，而奧運會后還會有一到兩個月的空置期。這些都增加了房東的機會成本，同時他們還需要支付給經(jīng)紀(jì)公司各種服務(wù)費用。據(jù)此，有專業(yè)公司測算，針對奧運短期高端客戶的房屋租金必須在平日租金的5倍以上，房主才可能賺錢�？梢姡谕ㄟ^奧運短租房獲得暴利，對于多數(shù)房東來說并不現(xiàn)實。
而且，普通租客也會因此真實地感受到生活成本高企帶來的壓力。據(jù)統(tǒng)計，全市2月份房屋租賃的價格較去年同期平均上漲了7.9%，而在亞運村區(qū)域，這一漲幅更是高達18%。由此，許多普通租客不得不為住宿支出更多的費用，這意味著儲蓄和個人自由支配的資金就要減少，生活質(zhì)量隨之下降。
2008年奧運會是一大盛事，也是我國經(jīng)濟實力加強與國際地位提升的標(biāo)志。其間，倘若因部分群體的逐利行為而透支“奧運經(jīng)濟”，并且使得普通民眾利益受損，著實令人感到遺憾。因此，北京短租市場的不理性行為應(yīng)受到合理的引導(dǎo)。在這一點上，有關(guān)管理部門應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)責(zé)任，比如，公布當(dāng)?shù)囟套馐袌龉┣蟮臋?quán)威分析數(shù)據(jù)，對奧運期間國外人士的租住需求進行調(diào)研與預(yù)測等。市場信息的完備將會大大減少市場各方的盲動，使短租房市場的價格隨之回歸理性。
|