樓市泡沫必須擠出來，才有可能促使交易量回升。   

    一位朋友已過而立之年，一直說要買房，但囿于北京的高房?jī)r(jià)，嚷嚷了好幾年也沒見有啥動(dòng)作。近日再遇見他，又說起這個(gè)話題。
    “樓市價(jià)格好像降了，國家下調(diào)購房稅費(fèi)，又大幅下調(diào)公積金貸款利率，你該動(dòng)手了吧 ？”我試探著問。“價(jià)格降了？每平方米由2萬元減個(gè)幾百元，那也叫下降？我反正還是買不起。國家下調(diào)稅費(fèi)，負(fù)擔(dān)會(huì)少點(diǎn)，但對(duì)我沒多大吸引力。房?jī)r(jià)肯定會(huì)下來�，F(xiàn)在市場(chǎng)成交量這么慘淡，開發(fā)商們撐不了多久�！�
    在廣大潛在購房者中，朋友的心態(tài)可算是典型。近期，國家出臺(tái)一系列意在穩(wěn)定樓市的政策，有助于減輕購房者的負(fù)擔(dān)。但從市場(chǎng)反應(yīng)看，似乎并沒能有效刺激購房者的熱情。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—11月全國商品房銷售面積同比下降18.3%，11月的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)同比回落8.13點(diǎn)，今年的房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)已走出一根月月回落的下行線。
    一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的意義，已為近年來的發(fā)展事實(shí)所證明。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，牽涉面廣，市場(chǎng)起伏波及水泥、鋼材、家具等行業(yè)的興衰，一旦陷入低迷，將對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大損害。尤其在當(dāng)前外需減弱、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩的背景下，保證房地產(chǎn)投資適當(dāng)增速，對(duì)于“保增長(zhǎng)”至關(guān)重要。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用結(jié)合起來，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。
    樓市回暖，要牽住“牛鼻子”。目前，樓市偏冷的表現(xiàn)是成交量在下降，而并非房?jī)r(jià)有多么大的下調(diào)。高房?jī)r(jià)不回落，居民怎么會(huì)有更多動(dòng)力購房？據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，盡管交易量不斷萎縮，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比仍然上漲0.2%，環(huán)比僅僅下降0.5%。乍一看，價(jià)格似乎在下降，但這是在房?jī)r(jià)暴漲后的微降，如何令人滿意？現(xiàn)在很多地區(qū)的房?jī)r(jià)依然高得離譜，與居民的實(shí)際購買力之間依然存在很大差距。如果不能讓房?jī)r(jià)回歸理性，市場(chǎng)反應(yīng)就不可能值得期待。
    樓市泡沫必須擠出來，才有可能促使交易量回升。在宏觀調(diào)控中，政府的責(zé)任在于防止房?jī)r(jià)急劇下調(diào)，而不是阻止下調(diào)。要想讓老百姓積極購房，就要減輕高房?jī)r(jià)本身給人們帶來的負(fù)擔(dān)。實(shí)際上，相對(duì)消費(fèi)者而言，房地產(chǎn)商更需要調(diào)控，不讓他們認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的嚴(yán)峻、主動(dòng)調(diào)整價(jià)格，樓市就很難掉頭回暖。降價(jià)既能進(jìn)一步刺激消費(fèi)，也有助于回籠資金，更能從根本上防止樓市出現(xiàn)大起大落而影響到經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定，何樂不為？