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對外商投資中國房地產(chǎn)業(yè)松綁，主要是因為外商直接投資(FDI)已經(jīng)連續(xù)7個月負增長。這種狀況確實對對外依存度較高的中國經(jīng)濟造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經(jīng)濟受金融危機影響，一些外資企業(yè)忙于國內(nèi)自救甚至抽調(diào)中國投資用于救助本土企業(yè)的原因？還是中國對外政策擠走了外資，中國失去了吸引外資的環(huán)境，使得外資逼迫離開呢？原因顯然是前者。
既然如此，只要全球經(jīng)濟見底回升，走向復(fù)蘇，出走的海外資金遲早回來。中國吸引外資的政策根本沒有做大的調(diào)整的必要，更不應(yīng)該把擴大外商投資寄托在放寬外資中國房地產(chǎn)投資政策上。
多年來，中國房地產(chǎn)在高房價、高利潤誘惑下，各種資本爭相進入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機造成短暫交易量下滑、房價徘徊僵持后，在有關(guān)政策鼓勵下、地上政府力保下、開發(fā)商使出吃奶的勁呼吁忽悠下，從根本上說房價就沒有怎么下跌。當(dāng)前一些城市又開始暴漲，溫州投機客已經(jīng)出動，國際投行也在蠢蠢欲動。同時，今年以來天量的信貸投入很大一部分已經(jīng)進入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當(dāng)前流動性逐漸過剩狀況下，中國房地產(chǎn)是被瞄準的目標。
在這種情況下，如果松綁外商投資中國房地產(chǎn)的條件，一是沒有必要，二是有可能給已經(jīng)開始高燒的樓市澆油，可能造成中國樓市繼續(xù)過熱，催生泡沫大量泛起。實際上，久經(jīng)市場經(jīng)濟洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個行業(yè)有高利潤，它就會很快瞄準哪個行業(yè)。中國房地產(chǎn)存在的暴利、股市存在的大量投機機會，國際資本早就在覬覦著。我們需要做的是，引導(dǎo)外資進入中國的實體經(jīng)濟領(lǐng)域，給社會創(chuàng)造就業(yè)機會。而不是讓其進入到房地產(chǎn)和股市，吹脹泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風(fēng)險留下，套牢國內(nèi)的投資者。 |
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