“交2萬塊辦理貴賓卡就可以優(yōu)先選房，還可以享受優(yōu)惠”，近來，隨著樓市的回暖，預(yù)售貴賓卡的房產(chǎn)控銷手法頻頻出現(xiàn)。滬上有家開發(fā)商僅6月開盤的房源，就收取以貴賓卡為噱頭的“意向金”達4000多萬元。
　　開發(fā)商在開盤之前“巧妙”融資，以預(yù)售貴賓卡之名，行融資之實，如果這么做的僅是三五家開發(fā)商，倒也不必太過關(guān)注，但在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下，開發(fā)商們一窩蜂地來搞“賣貴賓卡做控銷”，就不得不認真對待了。在經(jīng)濟形勢并未全面好轉(zhuǎn)、樓市全面回暖尚無堅實基礎(chǔ)的情況下，預(yù)售貴賓卡的逆勢興起，以及由此掀起的風(fēng)潮，可能危害到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，也可能危害到購房者的權(quán)益。
　　當(dāng)下樓市逆勢堅挺，本身就是件值得深入思考的吊詭現(xiàn)象�，F(xiàn)在，開發(fā)商們?nèi)浩稹百u貴賓卡做控銷”，其實“司馬昭之心”昭然可揭，就是試圖要公眾接受“房價還會高企，還不快快購買”的樓市全面回暖信號。盡管很多公眾對此不認同，但有剛性需求者能否走出“買漲不買跌”的心理暗示，也未可知。
　　商品房預(yù)售制度是否應(yīng)該取消的討論一直沒停過。開發(fā)商“賣貴賓卡做控銷”的事實，無疑將預(yù)售制度存廢的討論，向前推進了一步。誠如一些律師所言，盡管開發(fā)商們預(yù)售貴賓卡涉嫌“違規(guī)占用資金、變相吸儲”，但從預(yù)付定金的角度看，“目前并沒有具體的法律條文對其進行限制”，實際上反映出法律約束的“灰色地帶”。
　　因為是“灰色地帶”，從保護購房者權(quán)益的角度看，各種規(guī)則約束和監(jiān)管觸角，也很難發(fā)揮效用。比如按照有些樓盤的合同約定，辦理貴賓卡后，如果購房者放棄買房，開發(fā)商可不支付利息；比如一些開發(fā)商的合同就有“連續(xù)三期都沒有選中才能退款”的霸王條款；再比如，即使選擇同一樓盤的不同次房源，也要再一次交預(yù)售金等等。另外，在信息不對稱的情況下，公眾有理由質(zhì)疑：即便是辦理了貴賓卡，得到的也是好房源嗎？
　　無論是從保護購房者權(quán)益、穩(wěn)定房價，還是從規(guī)范開發(fā)商們涉嫌違規(guī)融資的角度看，面對開發(fā)商們預(yù)售貴賓卡這種風(fēng)潮，有關(guān)部門不能不聞不問，聽之任之；應(yīng)迅速作出判斷并采取行動。正因為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展境況直接影響著各級財政收入，所以相關(guān)方面應(yīng)理性看待長遠利益與眼前利益的關(guān)系問題，及時糾正并智慧地處理善后問題，維護好購房公眾的權(quán)益。當(dāng)然，由此若能引起社會各界的重視，敦促相關(guān)方面做出修復(fù)法律“灰色地帶”的努力，那才是關(guān)鍵所在。