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| 第二章 房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？（四） |
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談到收入，就會(huì)逐漸引出另一個(gè)重要問(wèn)題。很多人說(shuō)：“表面上看沒(méi)錯(cuò)，收入是增加了一點(diǎn)，但物價(jià)漲得更厲害啊！”對(duì)了，這種現(xiàn)象叫什么？這叫通貨膨脹。
如果10年前你有10萬(wàn)元，你以什么樣的方式保留到今天最劃算？存款？買(mǎi)電視？買(mǎi)冰箱？買(mǎi)汽車(chē)？買(mǎi)柴米油鹽？很顯然，這些方式都賠了，因?yàn)?0年前的10萬(wàn)元如果能買(mǎi)套一居室，今天大概只能買(mǎi)間廚房。冰箱、電視都降價(jià)很多輪了，柴米油鹽又?jǐn)R不住。那你這錢(qián)擱在哪兒不但能保值，而且還“大賺”了呢？
一個(gè)是股票，一個(gè)是房子。
但是，有些股票都跌到ST，甚至退市了。所以最保險(xiǎn)的，就是買(mǎi)房子。
大家都知道，我國(guó)物價(jià)指數(shù)還在向上升。物價(jià)指數(shù)代表什么？它代表一國(guó)的通貨膨脹率。當(dāng)物價(jià)指數(shù)漲到8%，我們就說(shuō)通貨膨脹率已經(jīng)到了8%；當(dāng)物價(jià)指數(shù)漲到10%，我們就說(shuō)通貨膨脹率是10%。在通貨膨脹率不斷上升的情況之下，買(mǎi)房合適嗎？就是還完銀行貸款的利息，不還是賺嗎？房貸的利息如果是7%，物價(jià)指數(shù)也是7%，那你還銀行的利息不正好就是通貨膨脹率的那部分嗎？其結(jié)果就是你沒(méi)有還利息，因?yàn)槔⒙实窒送ㄘ浥蛎浡省Ｒ虼�，買(mǎi)房確實(shí)可以抵抗通貨膨脹。
房子不僅有居住價(jià)值，它還有投資價(jià)值，更重要的是還有抵消通貨膨脹的作用。房子是一種極特殊的商品，明白這一點(diǎn)，對(duì)大家深入了解需求會(huì)有幫助，而不是總陷在抱怨當(dāng)中，陷在看不懂當(dāng)中，一次又一次地期待價(jià)格下跌，等真跌了你又不敢買(mǎi)，結(jié)果是一次又一次看著房?jī)r(jià)一漲再漲。
至于像1993年的海南和廣西北海那樣，房?jī)r(jià)漲得太高了，大家拿著銀行的錢(qián)炒、拿著國(guó)企的錢(qián)炒，最后炒過(guò)頭了，那不叫地產(chǎn)“大爆發(fā)”，而是“大爆破”。那種情況我們要另當(dāng)別論。
分析完供求，再回頭來(lái)看，上一章談到刺激本輪房?jī)r(jià)暴漲的幾大短期因素有沒(méi)有消退。
一是民營(yíng)資本。如果說(shuō)房?jī)r(jià)高了，它們會(huì)去哪里？水電煤油礦基本進(jìn)不去，難道是暴漲暴跌的股市？難道是1000美元1盎司的黃金？難道是1.5以上水平的歐元？它們要進(jìn)去嗎？
不是地產(chǎn)有多好、多便宜，關(guān)鍵是這么多資金實(shí)在是無(wú)處可去，總不能一麻袋一麻袋地把錢(qián)捂在地窖里。即便可以如此，它們也怕等有天拿出來(lái)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)啥啥都漲了，不劃算。
二是國(guó)際資本。它們跟民營(yíng)資本面臨差不多的問(wèn)題，但它們相對(duì)而言多一個(gè)股市渠道，它們膽子大些，經(jīng)驗(yàn)多些，但這不妨礙它們進(jìn)入樓市。因?yàn)樗鼈兊腻X(qián)實(shí)在太多，要想搭上中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快車(chē)，搭上人民幣升值的快車(chē)，能抬腿的機(jī)會(huì)就這么幾個(gè)。
三是股市資金。2008年樓市突然發(fā)呆了，為什么？股市暴跌了，“容易錢(qián)”、熱錢(qián)的力量少了一大塊，被套在里面的人到處找錢(qián)解套，哪里都缺錢(qián)，人們無(wú)暇顧及樓市。
四是居民儲(chǔ)蓄。截至2007年末，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款余額為17萬(wàn)億人民幣，大家覺(jué)得還有撬動(dòng)的空間嗎？
供給分析了，需求分析了，內(nèi)因分析了，外因也分析了，讀到這里，大家會(huì)看到除了股市喘了口氣，其他導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的因素一個(gè)也沒(méi)退場(chǎng)。換句話(huà)說(shuō)，下一次撬動(dòng)地產(chǎn)的著火點(diǎn)，很可能是股市再次大起。我們會(huì)看到一批新富，他們買(mǎi)房子還會(huì)像買(mǎi)蘿卜白菜一樣。
當(dāng)然，你也有可能是其中一個(gè)，但更多的可能，是你“集資”給了別人。 |
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