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  距2014年終點(diǎn)不到十天,醞釀、爭(zhēng)論近七年的不動(dòng)產(chǎn)登記終于塵埃落定,這也讓2015年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向更加撲朔迷離。有人說(shuō),“《條例》公布意味著許多以往隱藏在住房市場(chǎng)背后的非法交易、不合理的財(cái)產(chǎn)持有行為都會(huì)暴露在光天化日之下,將引發(fā)拋售潮”;但也有人說(shuō),“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記如要發(fā)揮更多作用,還需幾個(gè)先決條件,短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)”。

不動(dòng)產(chǎn)登記信息將實(shí)現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)

  《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者日前獨(dú)家獲悉,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已由國(guó)務(wù)院下發(fā)至中央各部委及相關(guān)部門,未來(lái)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記將實(shí)現(xiàn)多層次信息共享。其中,國(guó)土部將牽頭建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái),以確保國(guó)家、省、市、縣四級(jí)登記信息實(shí)時(shí)共享。[閱讀全文]

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式頒布

  2014年12月22日,備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(下稱《條例》)正式頒布,并將于2015年3月1日起開(kāi)始實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,《條例》出臺(tái)標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。同時(shí),還可能會(huì)在一定程度上刺激部分持有多套房產(chǎn)的業(yè)主加快出售房產(chǎn),起到平抑房?jī)r(jià)的作用。[閱讀全文]
 

樓市的2014年 在博弈中陷入焦慮

  回首即將結(jié)束的2014年,可謂跌宕起伏:這一年,“限購(gòu)令”解除了、“限貸令”松綁 了、“公積金”放寬了、央行降息了;這一年,樓市一改往日高歌猛進(jìn)的姿態(tài),投資增速放緩、庫(kù)存居高不下、房?jī)r(jià)持續(xù)回落,市場(chǎng)分化明顯;這一年,有人提出要“賣房買股”,也有人提出“賣股買房”;這一年,樓市告別“瘋漲時(shí)代”,整個(gè)房地產(chǎn)在博弈中前行。

大數(shù)據(jù)看房地產(chǎn)投資回報(bào)率

  從樓市整體趨冷、到各地松綁限購(gòu)、再到央行全面降息引發(fā)房?jī)r(jià)反彈預(yù)期。2014年全國(guó)15大城市住宅、寫(xiě)字樓、 商鋪市場(chǎng)的投資回報(bào)表現(xiàn)如何?大數(shù)據(jù)讓您一目了然。(數(shù)據(jù)來(lái)源:北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)公司、北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估公司)

靜態(tài)租賃回報(bào)率——根據(jù)當(dāng)前租金回報(bào),選擇投資時(shí)機(jī)
  概念理解:靜態(tài)租賃回報(bào)率為年租金與售價(jià)的占比。例如,投資者購(gòu)買一套100萬(wàn)元的房子,假設(shè)每年租金收益不變,年凈租金回報(bào)約為2萬(wàn),意味著靜態(tài)租賃回報(bào)率為2%。

長(zhǎng)期租賃回報(bào)率——根據(jù)長(zhǎng)期租金回報(bào),判斷未來(lái)收益
  概念理解:長(zhǎng)期租賃回報(bào)率代表了隨著未來(lái)租金的變化,長(zhǎng)期租賃物業(yè)可獲取的回報(bào)率大小。例如,投資者購(gòu)買一套100萬(wàn)元的房子,在持有期(法定最高年限70年)里出租,
每年租金收益不等,平均年化租金回報(bào)6萬(wàn),意味著長(zhǎng)期租賃回報(bào)率為6%。

5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率——根據(jù)轉(zhuǎn)售回報(bào),判斷最佳轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)
  概念理解:5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率是包含租金回報(bào)和房產(chǎn)增值兩部分收益后測(cè)算得到的回報(bào)率。例如,投資者2009年購(gòu)買一套100萬(wàn)元的房子,出租五年后出售,平均年化租金和
售價(jià)收益15萬(wàn),意味著5年租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率15%。

  聲明:投資建議建立在《2014下半年中國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)成果基礎(chǔ)上,側(cè)重于對(duì)數(shù)據(jù)結(jié)果的整理歸納。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn),投資需謹(jǐn)慎, 相關(guān)信息僅供參考,均不構(gòu)成投資建議。

未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì),看專家觀點(diǎn)