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上海：土地拍出高價(jià) 新房成交下滑

重慶：心態(tài)悄然生變

北京：搶搭過戶“末班車”

深圳：經(jīng)紀(jì)人大多已回家過年

　　國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，北京樓市客戶咨詢量明顯增加，尤其是二手房市場中搶買房、搶過戶、搶貸款的政策“末班車”效應(yīng)顯現(xiàn)，近幾天二手房成交量明顯放大。
　　記者了解到，27日，房地產(chǎn)新政出臺后的第一天，北京中原近200家分行電話或門店咨詢量與平時(shí)相比增加了50%，最近幾天因此新增了3000～5000提前購房者。同時(shí)，北京二手房市場再現(xiàn)調(diào)控后的搶購潮，27日當(dāng)天過戶量達(dá)到2093套，這是自2010年4月29日以后再次突破2000套。另外，由于擔(dān)心新政實(shí)施后首套房利率優(yōu)惠將被取消，目前北京已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的搶貸現(xiàn)象，都想趕在春節(jié)前辦完貸款手續(xù)。
　　28日起，北京各區(qū)地稅部門開始嚴(yán)格按照“新國八條”執(zhí)行“未滿五年普通住宅出售時(shí)全額征收營業(yè)稅”的政策，而27日之前已網(wǎng)簽的購房人仍可按以前的營業(yè)稅政策執(zhí)行。同時(shí)，北京各大銀行28日起也開始對申請二套房貸款的新借款人按照6成首付執(zhí)行，已簽署合同中的借款人根據(jù)各銀行的節(jié)點(diǎn)，或以網(wǎng)簽，或以批
　　貸為最后日期，不少借款人正在抓緊辦理手續(xù)。
　　北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月26日，北京二手住宅網(wǎng)上簽約1124套，27日達(dá)到2093套，而28日受營業(yè)稅政策執(zhí)行影響，二手住宅網(wǎng)上簽約量降至1049套，但仍然突破千套。29日是公休日，簽約量為343套，但也比新政出臺前公休日日均100～200套的簽約量明顯增加。1月1日～29日，北京市二手住宅網(wǎng)簽總計(jì)22385套，據(jù)北京中原預(yù)計(jì)，全月成交套數(shù)將超過25000套。新房方面，由于1月以來入市的住宅項(xiàng)目明顯減少，成交量上變化并不明顯。
　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京作為大都市，外來人口越來越多，需要改善住房條件的家庭比例也比較高，有較大的購房需求。而調(diào)控中最嚴(yán)厲的限購政策，特別是對非本市戶籍的家庭只能擁有一套住房的政策，肯定會影響部分購房者入市，60%以上的購房者將出現(xiàn)明顯的觀望傾向，中長期看，北京樓市的成交量將出現(xiàn)20%以上的下降，很可能重現(xiàn)去年4月以后的蕭條現(xiàn)象。但在北京市的政策執(zhí)行細(xì)則出臺之前，市場則可能再次出現(xiàn)集中過戶和加速購房的高峰。
　　（張達(dá)）