為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，政府今年從金融、信貸、土地、稅收等方面出臺(tái)了多項(xiàng)政策。隨著一系列“退燒藥方”的應(yīng)用，調(diào)控效果開始初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲幅基本得到控制。但少數(shù)城市的房?jī)r(jià)并未在這一輪調(diào)控中穩(wěn)定下來(lái)。北京就是最典型的例子，北京房?jī)r(jià)依舊持續(xù)上升，6、7、8、9四個(gè)月，房?jī)r(jià)同比分別上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京房屋銷售價(jià)格以10.7%的漲幅領(lǐng)先全國(guó)。業(yè)內(nèi)人士指出，與以往的政策相比，今年的政策目標(biāo)更明確，手段也更為靈活。目前，北京等城市的房?jī)r(jià)依然保持大幅上漲，這里有時(shí)間滯后的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)很復(fù)雜，存在很多博弈，不是說(shuō)政策一出臺(tái)，效果馬上就會(huì)顯現(xiàn)。

    回首2006年，很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)深圳樓市的走勢(shì)似乎陷入了悖論：一方面，深圳市緊跟國(guó)家宏觀調(diào)控的大局，在全國(guó)率先出臺(tái)了“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則、住房建設(shè)規(guī)劃等地方政策法規(guī)，其貫徹宏觀調(diào)控的積極性無(wú)可懷疑；另一方面，深圳的房?jī)r(jià)卻在不管不顧地猛漲。與國(guó)內(nèi)其他城市相比，2006年深圳樓市的漲勢(shì)更是驚人。國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，一季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，深圳的漲幅為10.2%；二季度深圳以14.4%的漲幅高居榜首；三季度深圳的漲幅為12.3%，再次奪冠。

    2006年，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的日益趨緊，滬上樓市成交持續(xù)下跌。除3月新建商品住宅成交出現(xiàn)意外反彈外，其余時(shí)候的日成交量一直萎靡不振，被房地產(chǎn)開發(fā)商普遍寄予厚望的“金九銀十”也以冷清慘淡收?qǐng)觥Ｔ谑袌?chǎng)普遍不景氣的狀況下，上海的房地產(chǎn)開發(fā)商也不斷試圖通過(guò)種種不同的銷售手法造勢(shì)。硬廣告形式的“銷售火爆”沒人相信，“排隊(duì)購(gòu)樓”的軟廣告接著出籠；分發(fā)廣告單不行了，直接面對(duì)面的拉客接踵而至。2006年6月以后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的新樓日均成交量一直在六七百套間徘徊。對(duì)此，房地產(chǎn)研究人士的態(tài)度是，“在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，消費(fèi)者的市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了深刻變化。由于公眾對(duì)市場(chǎng)抱有普遍的懷疑態(tài)度，開發(fā)商耍的‘熱銷’把戲已經(jīng)很難見效。”

    2006年的廣州房?jī)r(jià)，讓人眼熱心跳。盡管中間曾有兩次回落，但是總體而言，房?jī)r(jià)保持了較為快速的漲勢(shì)。廣州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年一至三季度，廣州完成房地產(chǎn)開發(fā)投資336.69億元，同比增長(zhǎng)17.3%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重略有上升，由上年的32.20%上升到33.17%。不僅僅是投資增長(zhǎng)較快，交易旺盛、價(jià)格飛漲，讓今年的廣州樓市有些“發(fā)燒”。今年1月，廣州新建商品住宅的均價(jià)為5564元/平方米；到了11月，這個(gè)數(shù)字變?yōu)?633元/平方米。11個(gè)月的時(shí)間，廣州房?jī)r(jià)均價(jià)攀升了1069元/平方米，漲幅達(dá)19.2%。

 四大城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)