房地產(chǎn)：中國式地雷
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作者：（日）大前研一
出版：中信出版社 |
大前研一的《大資金潮》同樣以全球視野，對人類經(jīng)濟(jì)趨勢進(jìn)行分析，更側(cè)重全球資本流向?qū)?jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。他認(rèn)為，在全球化大勢下，傳統(tǒng)的宏觀調(diào)控會失效，而探究全球資本的流動方向和規(guī)律，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響有著積極的作用。《大資金潮》雖然主要是對日本經(jīng)濟(jì)的診脈，但對中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實也有啟迪意義。書中僅有的1000字左右對中國房地產(chǎn)的論述，振聾發(fā)聵令人警醒。
大前研一將中國的房地產(chǎn)喻為中國腳下一枚巨大炸彈，稱之為“中國式泡沫”。通過比較他指出，中國貸款購房金額已經(jīng)有人超出個人年薪100倍，而日本在泡沫經(jīng)濟(jì)時代，貸款充其量也就是借款人年薪的8-10倍。中國的住房空置率是美國危機(jī)爆發(fā)后需要拍賣房屋的七倍。大前研一認(rèn)為，政府對房地產(chǎn)市場政策的忽松忽緊，也會導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)將像“悠悠球”一樣，忽上忽下地出現(xiàn)大幅度波動，搞不好就會重蹈日本或美國的覆轍。
