難點 說時容易做時難 燙手山芋誰接盤

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，關注78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務，不僅是關注進程，關鍵還要看其究竟以什么樣的標準退出，不能表面退出，繼而變相參與�！�
　　杜猛認為，退出的方案應披露參與房地產(chǎn)業(yè)務的深度、收入等具體內(nèi)容。此外，現(xiàn)在的退出僅僅是不再買地，這種所謂的“退出”是退出房地產(chǎn)一級土地開發(fā)招拍掛環(huán)節(jié)，這只是退出了房地產(chǎn)領域的一個環(huán)節(jié)，我們很難將其稱之為退出房地產(chǎn)市場。而真正的退出，不僅要求不再設立房地產(chǎn)公司、已有的要撤銷，房地產(chǎn)板塊要么轉(zhuǎn)讓要么注銷，而且要求不能間接參股任何房地產(chǎn)企業(yè)�！�
　　“退出的具體方式是一個很實際的操作問題�！标悋鴱娨仓赋觯�央企退出有可能是做表面文章，到底是不是很實際地切割，資產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓和以什么價格轉(zhuǎn)讓，還涉及資產(chǎn)的分配、人員分流以及誰來接盤，資產(chǎn)評估是否合理，是不是造成國有資產(chǎn)流失等等一系列問題。這都是比較復雜的和有難度的。它一方面需要時間，另一方面也需要相應的程序。同時還涉及很多利益的調(diào)整，比想象要復雜�！�
　　陳國強說，此前，國資委也曾經(jīng)對相關企業(yè)提出過類似要求：要把房地產(chǎn)業(yè)務相關資產(chǎn)剝離出來，整合到相關的16家企業(yè)中，但最后不了了之。這一輪是否面臨同樣的結局，這樣的可能性也是存在，所以不能對國資委這個表態(tài)報太高預期，能否真正退出最終還要看國資委的決心和企業(yè)的態(tài)度�！�
　　還有業(yè)內(nèi)人士大膽猜測，由于這些方案的不可操作性，最終國資委在匯總之后，很可能要求企業(yè)再次修改，再次提交。如此一來，花費的時間會相當長。這或許是當前很多謀求在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的央企三級子公司愿意看到的�！�
　　此外因退出引發(fā)的難題還有很多，比如已經(jīng)拿到地的78家央企在退出過程中是否會因轉(zhuǎn)讓土地而引發(fā)新一輪“炒地”？在退出過程中，是否有人接盤也是一個備受關注的問題。有業(yè)內(nèi)人士指出，央企項目很有可能是一塊“燙手的山芋”。比如央企手中的地王可能就沒人愿意接手，到時候可能會“搬起石頭砸自己的腳”，要么折價轉(zhuǎn)讓，要么自己承擔風險。　
　　據(jù)了解，在制定退出方案的同時，部分央企已經(jīng)開始廣泛接洽同行企業(yè)，推介需要退出的房地產(chǎn)項目。不過，也有企業(yè)對央企退出項目的資質(zhì)和進展表示擔憂�！�
　　“最近好幾家需要退出房地產(chǎn)業(yè)務的央企找到我們，希望能夠轉(zhuǎn)讓項目。但目前為止，還沒有看到合作的可能性。”某大型民營投資集團內(nèi)部高層表示。央企推介項目可能并不如市場想象般順利，其中一個原因是很多央企的項目是“地王”項目，拿地成本很高，轉(zhuǎn)讓價格也相應較高。另外，部分央企地塊有不少歷史遺留問題，比如動拆遷進展較慢等。這些因素都令潛在買家心存疑慮。　
　　對于所謂的歷史遺留問題，中國建筑一位高層解釋說，因為之前很多項目是央企和地方政府的合作項目，央企承擔了不少地方政府應該承擔的責任，比如舊區(qū)改造和成片開發(fā)等，這就會出現(xiàn)更多動拆遷問題。另外一種情況是，很多央企本身就是一個小社會，部分房地產(chǎn)項目其實是在自己的土地上建的各種企業(yè)或職工用，這些在轉(zhuǎn)讓處理中都出現(xiàn)問題。