·2012前瞻
房屋銷(xiāo)售量回升緩慢
2011年前11月，北京銷(xiāo)售商品住宅面積為772.1萬(wàn)平方米，這一數(shù)值創(chuàng)造了最近10年來(lái)的最低成交紀(jì)錄。
北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，2012年限購(gòu)政策持續(xù)，使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買(mǎi)意愿的購(gòu)房總量在逐漸成交中消耗，而且預(yù)計(jì)需求將越來(lái)越少。
據(jù)了解，北京限購(gòu)政策全國(guó)最嚴(yán)厲，使得自住需求占比九成以上，投資離場(chǎng)。貸款政策繼續(xù)維持一定力度，剛需難以入市。而且，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場(chǎng)需求對(duì)價(jià)格下調(diào)的幅度期望值越來(lái)越高，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)很可能使得價(jià)格下調(diào)難以換來(lái)成交量大幅回升。
房?jī)r(jià)下調(diào)幅度或加大
對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，2012年房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下調(diào)已成一個(gè)大概率事件。北京市按照中央的決策部署堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，限購(gòu)政策不放松。
“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，從以前的抑制過(guò)快上漲，到現(xiàn)在的合理回歸，說(shuō)明了調(diào)控的目的已經(jīng)改變。目前下調(diào)部分不合理區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)成為政策主要目的。”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)。
北京作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的項(xiàng)目和幅度也領(lǐng)先全國(guó)，目前來(lái)看拐點(diǎn)可以說(shuō)已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)還有可能出現(xiàn)10%至20%的下調(diào)。
新城降價(jià)新盤(pán)將增多
地鐵不僅縮短了城市的空間距離，改變了人們的生活方式，也改變了城市的發(fā)展格局。
2011年，總里程達(dá)108公里的5條地鐵線(xiàn)(房山線(xiàn)、大興線(xiàn)、昌平線(xiàn)、順義線(xiàn)、亦莊線(xiàn))相繼開(kāi)通，北京郊區(qū)進(jìn)入城市副中心的藍(lán)圖由此展開(kāi)。
不僅如此，預(yù)計(jì)在2012年，郊區(qū)新盤(pán)供應(yīng)量也將大漲，在全市占比份額也將繼續(xù)達(dá)到歷史新高。在已經(jīng)庫(kù)存積壓的情況下，潛在供應(yīng)量將影響在售項(xiàng)目，推動(dòng)價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。
郊區(qū)二手房降價(jià)壓力大
目前二手房市場(chǎng)的有價(jià)無(wú)市以及同一區(qū)域的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，均屬于短期的非平衡狀態(tài)，市場(chǎng)將通過(guò)其自身的調(diào)節(jié)來(lái)回歸平衡。
因此，北京中原預(yù)計(jì)，2012
年二手住宅價(jià)格降幅為20%左右。
分區(qū)域來(lái)看，在新房供應(yīng)為主的郊區(qū)，二手房降價(jià)壓力倍增。
北京中原預(yù)計(jì)，2012
年二手房成交量緩升，價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)。從成交結(jié)構(gòu)看，市場(chǎng)需求仍將以首次置業(yè)者為主，中低價(jià)的普通住宅依然會(huì)占據(jù)成交量的主體。