北京：漲價僅是個別樓盤的試探
在5月中旬，有媒體報道稱，北京樓市曾有60%的樓盤進行過試探性漲價，但漲價項目的銷量普遍出現(xiàn)下滑。當(dāng)時，大興區(qū)地鐵4號線沿線某樓盤價格上漲兩成之后，成交量下滑了25%。另一家通州銷售冠軍樓盤自4月份漲價千元后，成交量也出現(xiàn)六成以上的下滑。
“漲價現(xiàn)在并不是特別的普遍，還有一些是試探性的，這些樓盤或者是前期的成交量比較好，或者是開盤價格本身也比較低�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部陳雪在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。
漲價項目比例甚小
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，去年10月份以來北京入市的項目中，今年4月和5月均有成交的有82個，只有11個項目漲幅在5%以上，占比只有13%，這還包括因為成交戶型變化造成的結(jié)構(gòu)性上漲，其余的價格處于穩(wěn)定或下調(diào)狀態(tài)。
二手住宅方面，5月份北京二手住宅成交均價22036元/平方米，同比降幅依然在10%以上，目前價格水平和去年12月的基本相當(dāng)。
陳雪認為，從實際價格來看，4月份之后略有漲幅，主要原因是議價空間縮小，業(yè)主多次提價的情況較少。“當(dāng)前價格仍處于深度博弈中，但目前業(yè)主漲價的意愿更高，預(yù)計價格仍然存在上漲空間�！�
“目前，有不少樓盤都是低價入市的，比如房山的一些剛需樓盤，本身價格較低，銷售較好，所以微漲是正常的”陳雪稱，“整體來講漲價項目并不多，大部分價格比較穩(wěn)定�！�
樓市難言復(fù)蘇
樓市成交量已經(jīng)回暖，價格方面雖然有小幅上漲，但是目前還難言樓市復(fù)蘇。
鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2012年3月以后，北京商品住宅市場明顯升溫，5月旺季來臨后，成交量已回暖。1~5月期間，3月和5月成交量大幅增長，環(huán)比增長幅度分別為46.7%和34.2%。雖然成交量增長明顯，但3~5月價格始終保持在1.9萬~2萬元間，變化幅度未超3%。
“說房市復(fù)蘇，現(xiàn)在還為時過早了，因為它現(xiàn)在的成交量回漲是結(jié)構(gòu)性的，不是全面的�！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會副會長陳國強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
陳國強表示，目前，市場的成交量是由部分熱點區(qū)域、部分熱銷樓盤帶動的。從北京來看，一些成交量集中在五環(huán)以外的是剛需樓盤，這樣的總價在150萬元以內(nèi)成交的房源就占了將近一半�！八运哂泻苊黠@的結(jié)構(gòu)性特點，即符合剛需人群的一些項目，外圍的、供應(yīng)比較集中的幾個區(qū)域貢獻了成交量，實際上還是很不均衡的。”
至于未來價格的走勢，陳國強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，大幅漲價的基礎(chǔ)目前不存在，可能性也不大，因為現(xiàn)在對企業(yè)來說，總體上高庫存的狀況還沒有改觀，企業(yè)高負債的局面也很明顯，“這兩點決定了企業(yè)不可能改變之前的以價換量策略貿(mào)然提價。”
中原市場研究部資料也預(yù)測，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。從2011年下半年來，累計已經(jīng)有超過30個城市出臺了不同程度的樓市調(diào)控微調(diào)政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，但限購等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。在市場方面，由于開發(fā)商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應(yīng)依然處于較高水平，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。