上海：成交放量帶來(lái)價(jià)格變化
此前，上海有樓盤(pán)被報(bào)道價(jià)格出現(xiàn)上漲。但中房信對(duì)上海近期成交的樓盤(pán)進(jìn)行普查后卻發(fā)現(xiàn)存在成交價(jià)格明顯上漲只是極少數(shù)，且這些樓盤(pán)的價(jià)格反彈多是因成交放量后，對(duì)前期降價(jià)的回調(diào)。
兩熱銷(xiāo)樓盤(pán)回調(diào)價(jià)格
中房信分析師薛建雄給出了兩家價(jià)格上漲的樓盤(pán)，一是此前被媒體報(bào)道的路勁翡麗灣，6月份的成交均價(jià)較4月和5月上漲了1500多元/平方米，漲幅超過(guò)10%；另一樓盤(pán)是智富名品公館，6月的成交均價(jià)比3月和4月高出10%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察到，這兩個(gè)樓盤(pán)在漲價(jià)前都有成交放量的現(xiàn)象，且前期還有過(guò)大幅度的價(jià)格下調(diào)。以路勁翡麗灣為例，去年11月有過(guò)16000元/平方米以上的成交價(jià)格記錄，后在去年12月卻將成交價(jià)格下調(diào)至14000元/平方米附近，并獲得了近200套的成交。在今年4月份，這一樓盤(pán)再次下調(diào)成交均價(jià)，以13000元/平方米出頭的價(jià)格銷(xiāo)售，獲得了100多套的成交量。在成交量上升之后，才開(kāi)始重新提價(jià)。
另一家降價(jià)樓盤(pán)——智富名品公館也有同樣的現(xiàn)象。該樓盤(pán)一度在今年3月調(diào)低成交均價(jià)至26428元/平方米，隨后便出現(xiàn)了成交量的大幅猛升，由前一個(gè)月的12套成交量上升至當(dāng)月的133套。在成交放量之后，這家樓盤(pán)開(kāi)始提價(jià)，6月的成交均價(jià)達(dá)到30881元/平方米，較4月份已有10%左右的提升。上述跡象表明，目前漲價(jià)的樓盤(pán)，更多是因?yàn)槌山环帕繋?lái)的價(jià)格變化。
價(jià)格上漲不同于2009年
上海同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供了一份最近一個(gè)月成交量較高的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)其中僅有10家成交量在5月份超過(guò)100套。
記者根據(jù)上述名單隨機(jī)向其中兩家單月成交套數(shù)在100套的房企營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理詢問(wèn)近期漲價(jià)的可能。其中張江湯臣豪園的媒體負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，目前他們暫時(shí)不考慮提價(jià)，仍然會(huì)維持5月份售價(jià)。
而位于寶山的一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理則告訴記者，他們6月份的確打算調(diào)價(jià)，但漲幅僅有2個(gè)百分點(diǎn)。這位營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理坦言，近期整個(gè)市場(chǎng)的成交量都在反彈，但是成交量上升能否持續(xù)尚是未知數(shù)。
薛建雄說(shuō)，上周上海的商品房成交量已超過(guò)21萬(wàn)平方米，在這樣的背景下，房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)成為趨勢(shì)。但他同時(shí)表示，目前所謂的房?jī)r(jià)上調(diào)，和2009年那一輪完全不可同日而語(yǔ)。目前的價(jià)格反彈，可以看作是房企降價(jià)幅度過(guò)大的一種回調(diào)，和真正意義上的價(jià)格上漲不具有可比性。
張宏偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)降價(jià)趨勢(shì)已暫告一段落。他表示，目前的成交量，意味著房?jī)r(jià)在較2011年10月下調(diào)15%的幅度之后，已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)下跌的可能，價(jià)格已經(jīng)到了谷底。
對(duì)于目前的這一輪價(jià)格回調(diào)，兩人均認(rèn)為主要原因是各地出臺(tái)的樓市微調(diào)措施。但微調(diào)的力度能持續(xù)多久還有待進(jìn)一步觀察。