“邊城”烏魯木齊房?jī)r(jià)所引起的詫異，近期達(dá)到了頂點(diǎn)：截至2008年3月，這個(gè)距離北京約4000公里的城市，其房?jī)r(jià)漲幅已連續(xù)6個(gè)月位居全國(guó)70個(gè)大中城市之首。
　　對(duì)于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買(mǎi)房，比一年前要多付出超將近1/4的房款。國(guó)家發(fā)改委數(shù)字顯示，4月份新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的主要城市中，烏魯木齊再次位居第一，同比上漲22%。
烏魯木齊的房?jī)r(jià)高嗎？
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們說(shuō)，烏魯木齊的房?jī)r(jià)并不高。新疆大眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)馬克說(shuō)，在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見(jiàn)到每平方米4000元至5000元的房子，相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他城市而言，烏魯木齊房?jī)r(jià)上漲不過(guò)是“補(bǔ)漲”。[詳情]
　　新疆是全國(guó)最后一個(gè)實(shí)行房改政策的省區(qū)，2006年之前，多數(shù)地方仍沒(méi)有完全停止福利分房，一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實(shí)行變相福利分房。正是因?yàn)檫@種非市場(chǎng)化的供房機(jī)制長(zhǎng)期存在，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚，多年來(lái)發(fā)展一直較為緩慢。
　　自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，從2001年至2005年，烏魯木齊市住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米，年均上漲2.1%，是近年來(lái)全國(guó)省會(huì)城市中房?jī)r(jià)漲幅最低的。
　　自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)馮力說(shuō)，從2006年開(kāi)始，新疆基本停止福利分房，由于新疆機(jī)關(guān)、事業(yè)單位所占比重較大，這部分消費(fèi)者的需求在房改政策到位后大量涌向市場(chǎng)，直接造成市場(chǎng)需求呈旺盛之勢(shì)。
　　近幾年來(lái)，隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)程加快。[詳情]
　　在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作了5年的劉先生，收入在當(dāng)?shù)貙僦猩纤�，無(wú)房。近年來(lái)，房?jī)r(jià)不斷上漲成了他的一塊“心病”。周?chē)耐麓蠖嘣?005年底“識(shí)時(shí)務(wù)”地按揭了住房，此后房子不斷升值，這更讓劉先生后悔不迭。
　　如今，久經(jīng)煎熬的劉先生終于心態(tài)平和：房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得這么高了，如果沒(méi)有合適的價(jià)位和地段，就再等幾年——反正錢(qián)在自己口袋里。
　　數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊持有這種觀點(diǎn)的住房消費(fèi)者正日益增多。此前，新疆?dāng)?shù)流動(dòng)力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房?jī)r(jià)問(wèn)題，對(duì)419名來(lái)自當(dāng)?shù)夭煌鐣?huì)群體的居民做了一次問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，79.4%的人認(rèn)為，與本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相比較，烏魯木齊市的房?jī)r(jià)“非常高”或者“比較高”；具有購(gòu)房意愿的人中， 62.4%的人選擇持幣觀望。[詳情]
　　烏魯木齊房?jī)r(jià)漲幅連月領(lǐng)漲全國(guó)，以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為，綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果、市場(chǎng)供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢(shì)等因素，烏魯木齊的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
　　新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè)，其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房?jī)r(jià)調(diào)控政策并非靈丹妙藥，有些政策實(shí)施起來(lái)效果不明顯。
　　任兆暉說(shuō)：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業(yè)就可以通過(guò)設(shè)計(jì)理念的變更，把這個(gè)避過(guò)去。你讓我做小房子，可以，我就做親子套房、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套�，F(xiàn)在老百姓生活水平提高，他是不是還得買(mǎi)大房子？買(mǎi)大房子的需求是存在的，因此調(diào)控政策難以起到顯著效果。[詳情]
　　“房子買(mǎi)了嗎？”
　　“再等等看，政府在建保障性住房呢！”
　　隨著政府加快了面向低保戶(hù)和低收入家庭的保障性住房的建設(shè)步伐，許多買(mǎi)不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。即使不符合條件，他們也滿(mǎn)懷希望，期盼大批保障性住房建成之時(shí)就是商品房降價(jià)之日。
　　烏魯木齊市房產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)李冰說(shuō)，他們近期做了一個(gè)調(diào)研，感覺(jué)到今年住房保障政策帶來(lái)了市場(chǎng)新預(yù)期，市民購(gòu)房心態(tài)回歸理性，趨于穩(wěn)定。
　　烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者，他的收入并不差，但他早早就向社區(qū)提出了申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房的要求�！�[詳情]