對(duì)商業(yè)地產(chǎn)率先征收物業(yè)稅不太可取。一方面，物業(yè)稅打擊的是投機(jī)行為，不應(yīng)該打擊投資行為，而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為；另一方面，商用房征收物業(yè)稅后，將增加企業(yè)的運(yùn)營成本，最終將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，不僅難以起到抑制住房房價(jià)飆升的作用，還不利于促進(jìn)消費(fèi)。

　　“商用房開征物業(yè)稅的條件已經(jīng)很接近了�！北本┦姓�協(xié)委員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓23日表示，政府征收物業(yè)稅可以分步實(shí)施，首先從商用地產(chǎn)開始。
　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)行業(yè)而言，物業(yè)稅是一個(gè)焦點(diǎn)問題。23日，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，目前雖然距物業(yè)稅全面開征還有一定距離，但是物業(yè)稅是可以分步實(shí)施的，可能率先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收物業(yè)稅。

　　遏制房價(jià)過快上漲核心是資金

　　劉桓說，政府主要是通過三種行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的，一種是建設(shè)保障房，二是限制擁a有房數(shù)量、提高按揭比例，第三就是稅收。目前前兩種手段都已經(jīng)使用，就差第三條措施了。
　　他表示，遏制房價(jià)過快上漲的核心問題是資金問題。如果資金鏈斷裂，房價(jià)自然會(huì)得到遏制。從去年的貸款數(shù)額來看，還是資金在支撐房地產(chǎn)市場。如果收緊資金，開發(fā)商拿地的意愿就會(huì)減弱，炒地皮的熱潮自然會(huì)減退。但是，對(duì)于老百姓來講，稅收的方式更為關(guān)鍵。他舉例說，去年?duì)I業(yè)稅的新政出臺(tái)，效果立竿見影。這說明，老百姓對(duì)稅收問題“很敏感”。

　　商用房物業(yè)稅已具備開征條件

　　對(duì)于物業(yè)稅開征的條件和時(shí)間，劉桓認(rèn)為，政府征收物業(yè)稅可以先從商用房產(chǎn)開始，分步驟實(shí)施。現(xiàn)在，商用房產(chǎn)物業(yè)稅已經(jīng)基本具備開征的條件了。先行征收商用房產(chǎn)物業(yè)稅，可以對(duì)住宅開征物業(yè)稅“打出信號(hào)”，看看百姓的反應(yīng)。但是，他表示目前政府尚無對(duì)商用房開征物業(yè)稅的時(shí)間表。