有媒體說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌60%比較極端，但下跌30%則是共識(shí)。我們不知道這個(gè)“共識(shí)”是怎么得來(lái)的，反正筆者對(duì)這個(gè)“共識(shí)”有質(zhì)疑。
　　最近炒閑置房，這有什么意義呢？人家的財(cái)物有支配權(quán)，還輪不到虛偽的指責(zé)，因?yàn)樽约旱呢?cái)產(chǎn)是虧是盈利是自己的事情。再說(shuō)，各種各樣的黑等率、空置率也證明不了市場(chǎng)的供應(yīng)量是超額的，不然，市場(chǎng)的供給與需求的缺口為什么還是那么大？為什么很多人用實(shí)際行動(dòng)而不是用所謂的高音喇叭來(lái)宣告自己的購(gòu)房呢？市場(chǎng)不看你說(shuō)什么，你說(shuō)什么都沒(méi)用，市場(chǎng)看你在做什么？如果大家真的都不買，房?jī)r(jià)自然不會(huì)自動(dòng)漲上去，如果是說(shuō)一套做一套，那市場(chǎng)自然會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。別搞一些自己騙自己的弱智游戲了，老老實(shí)實(shí)的分析市場(chǎng)是正事。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年來(lái)幾乎成為單邊上漲的市場(chǎng)，這里并沒(méi)有什么值得奇怪的，因?yàn)辄S金也曾經(jīng)上演這么一出。1971年廢除了布雷頓森林體系制定的黃金本位制后，黃金從35美元每盎司開(kāi)始起，到了80年達(dá)到一個(gè)高峰值852美元每盎司。當(dāng)然，后來(lái)的又進(jìn)入了20多年的套牢時(shí)期。原油價(jià)格上漲也有這么一段“光輝的歷程”，究其原因，房地產(chǎn)、黃金以及原油都經(jīng)歷了這么一段從管制到市場(chǎng)化的一個(gè)歷史進(jìn)程。
　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從98年真正意義出現(xiàn)商品房之后，經(jīng)歷十倍以上的上漲，沒(méi)有什么可奇怪的，但事出還是有因的，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的國(guó)家壟斷特征。
　　第一，就是土地供給壟斷。這種壟斷供應(yīng)，就像糧食被壟斷一樣，下游產(chǎn)品必須要接受長(zhǎng)期的緊缺型原料供給，以便使得價(jià)格趨勢(shì)向上得以進(jìn)行。由于最牛新政的效果微乎其微，找?guī)讉�(gè)替罪羊以便敷衍塞責(zé)就出現(xiàn)了，國(guó)土部以道德的名義強(qiáng)烈斥責(zé)開(kāi)發(fā)商囤地，問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商為什么要囤地。這些土地的閑置是被逼出來(lái)的，因?yàn)榇蠹叶贾�道，原料還要漲，下家當(dāng)然要囤地，這是理性經(jīng)濟(jì)人的做法，如果中國(guó)的企業(yè)家不懂這個(gè)，還搞什么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？豈不是太蠢太笨。土地供應(yīng)增長(zhǎng)的速率低于市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的速率，這是舉國(guó)上下都知道的，而這種供應(yīng)低速率其實(shí)是抬高價(jià)格的做法，但卻被冠以保護(hù)土地紅線的名義進(jìn)行的。
　　既然城市化是歷史大趨勢(shì)，沒(méi)有土地怎么進(jìn)行城市化？至于農(nóng)產(chǎn)品的安全問(wèn)題，主要是靠激勵(lì)機(jī)制和科技進(jìn)步來(lái)進(jìn)行，沒(méi)有這些土地再多也照樣餓死人，三年自然災(zāi)害我們的土地不是很多嗎，而且人口又比現(xiàn)在少，照樣餓死不少人。土地的配置應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)的供給來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值最大化，而不是根據(jù)一些莫須有的東西來(lái)確定。但我們的思路沒(méi)有改變，憑什么說(shuō)市場(chǎng)下跌30%是市場(chǎng)共識(shí)？因此，這種說(shuō)法是不負(fù)責(zé)任的，再說(shuō)，檢驗(yàn)預(yù)測(cè)的最基本的東西的是事實(shí)，而不是一些人的大嘴巴。
　　第二，金融系統(tǒng)受到明顯的調(diào)控控制，信貸政策也是朝令夕改。很多人問(wèn)，銀行是不是被房地產(chǎn)綁架了，我們說(shuō)，不是，是銀行在綁架房地產(chǎn)。到今年3月末，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款的比重高達(dá)20%，高達(dá)9萬(wàn)億元；加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半，有20萬(wàn)億元左右。其實(shí)，不僅僅是銀行綁架房地產(chǎn)，很多行業(yè)都在綁架房地產(chǎn)，逼著房地產(chǎn)拖著疲憊的身體充當(dāng)火車頭。大家都把寶壓在房地產(chǎn)身上，各種資本、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都和房地產(chǎn)做了一樣的方向，一榮俱榮一損俱損，要做空一起做空，要做多一起做多。各種從實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的資本形成對(duì)房地產(chǎn)的巨大需求，不僅僅是開(kāi)發(fā)商在扛著房?jī)r(jià)，各種資本、各項(xiàng)指標(biāo)都在扛著房?jī)r(jià)。信貸政策越是收緊，避險(xiǎn)資本越是跑進(jìn)來(lái)的快，越是不準(zhǔn)幾套貸款，越是想方設(shè)法的進(jìn)來(lái)。宏觀調(diào)控起到了反作用，因此，在這樣的作用下，房?jī)r(jià)下跌30%是市場(chǎng)的共識(shí)嗎？
　　為什么各種資本以及各行各業(yè)都要將寶壓在和房地產(chǎn)同樣的預(yù)期之上，這是需要我們認(rèn)真反思的。按道理來(lái)說(shuō)，你不能斥責(zé)什么，你要是有錢你也是一樣做，這是個(gè)體理性的做法。但個(gè)體理性不等于集體理性，當(dāng)大量個(gè)體都把身家性命都?jí)涸诤头康禺a(chǎn)一個(gè)方向上，你是決策者你能怎么樣？要知道，市場(chǎng)的決定是看行動(dòng)而不是看說(shuō)什么？諸君不是常常聽(tīng)到，如果要是跌了，我就要出手了。因此，不要看說(shuō)什么，說(shuō)的都是虛的，要看做什么。
　　為什么大家要將自身綁在房子上，主要的原因是大家料定，當(dāng)幾乎所有的人都將安全綁定在一個(gè)標(biāo)的物上，大家會(huì)拼命用行動(dòng)而不是語(yǔ)言來(lái)維護(hù)這個(gè)標(biāo)的物的安全，大家都能得到安全，再說(shuō)，有這么畸形的金融供給和土地供給，導(dǎo)致的房屋供給是滿足不了各種各樣的需求的，無(wú)論是剛性的需求也好，還是各種財(cái)富需求也好。