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問(wèn)：下半年國(guó)家宏觀調(diào)控政策會(huì)持續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)嗎？
答：當(dāng)前基本的政策取向并沒(méi)有發(fā)生變化。去年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定的積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，符合我們應(yīng)對(duì)目前的危機(jī)，特別是可能二次探底的實(shí)際情況。
對(duì)于房地產(chǎn)，政府提出的是控制部分地市房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。當(dāng)然大家會(huì)有很多的分析，到底過(guò)快上漲是多少，是以什么為基點(diǎn)？我們自己的判斷，從去年二季度開(kāi)始到今年一季度，房?jī)r(jià)上升是非�？斓模W(wǎng)民、老百姓的反映也很強(qiáng)烈，確實(shí)影響到了民生，影響到了經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)。
下半年是不是也這樣，關(guān)鍵看我們的目標(biāo)是不是會(huì)達(dá)到。從我個(gè)人的理解來(lái)講，5月份開(kāi)始有一些效果了。比如說(shuō)過(guò)度炒作的房地產(chǎn)交易量在下降，有的城市，有的區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始有調(diào)整的跡象。但是整體來(lái)講，我個(gè)人認(rèn)為還需要觀察，還需要使宏觀調(diào)控目標(biāo)達(dá)到才能夠決定�，F(xiàn)在各個(gè)地方出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，實(shí)際上是落實(shí)中央精神的措施細(xì)則，我個(gè)人理解，應(yīng)該還會(huì)有一段時(shí)間的觀察期，看效果會(huì)否出現(xiàn)。
當(dāng)然從整體來(lái)講，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中很重要的產(chǎn)業(yè)，調(diào)控的目的是保證它能夠健康發(fā)展，防止泡沫化。房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)城市化過(guò)程當(dāng)中，居民生活水平改善的過(guò)程當(dāng)中，還是要發(fā)展的。另外，即使從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)性角度來(lái)講，也需要建筑業(yè)，包括建筑業(yè)里面的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。
從這個(gè)角度講，政府的工作是一方面對(duì)商業(yè)房產(chǎn)這一塊價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，另一方面要適度增加供給，通過(guò)加大廉租房建設(shè)增加住房市場(chǎng)的供給，來(lái)保證房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性供給的變化。
問(wèn)：您覺(jué)得二次探底會(huì)探到何種程度？
答：我講的二次探底實(shí)際上是講的小周期下降。從歷史資料的統(tǒng)計(jì)角度來(lái)講，可以假定它不影響大趨勢(shì)，調(diào)整的時(shí)間不是很長(zhǎng)。比如說(shuō)上一次是1999年到低點(diǎn)，2000年反彈，然后2001年又下去。1999年經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)7.8%，2000年增長(zhǎng)8%，2001年7.6%。這次由去年一季度經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)是6.1%，今年一季度是11.9%，幾乎翻了一番，下降可能會(huì)多一點(diǎn)。
當(dāng)然，下降幅度大小取決于很多因素，一個(gè)是金融和房地產(chǎn)產(chǎn)生緊縮效應(yīng)的因素。一個(gè)是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)對(duì)我們外需出口的影響到底有多大。從目前的數(shù)據(jù)來(lái)講還沒(méi)有到底。這兩者疊加，我的判斷是，今年年底、明年年初可能掉到最低，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)估計(jì)還不會(huì)低于潛在增長(zhǎng)率很遠(yuǎn)，整體上繼續(xù)保持一個(gè)上升的趨勢(shì)。潛在增長(zhǎng)率是9.9%，這是中國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)32年的平均增長(zhǎng)速度。
中國(guó)政府在保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，這些年來(lái)對(duì)CPI一直控制得比較好，近幾年出現(xiàn)了比較好的高增長(zhǎng)、低通脹的局面。而且政府借鑒了上一輪經(jīng)濟(jì)周期當(dāng)中很多科學(xué)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，所以在本輪國(guó)際金融危機(jī)全世界各國(guó)政策相互學(xué)習(xí)借鑒的大環(huán)境下，中國(guó)政府的調(diào)控水平在不斷提高。從這個(gè)角度來(lái)講，我認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度會(huì)調(diào)，會(huì)緊縮，會(huì)小幅度下降，但是不會(huì)下降很深，更不會(huì)破壞大周期的上升趨勢(shì)。
問(wèn)：希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)對(duì)我國(guó)有什么影響？
答：歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的負(fù)面影響主要是影響我們的出口，因?yàn)闅W洲債務(wù)危機(jī)會(huì)使歐元大幅度貶值，它的需求緊縮，這樣會(huì)使我們的出口下降。另外，歐元大幅度貶值，意味著我們出口的成本會(huì)提高。
正面影響有沒(méi)有呢？適當(dāng)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)降降溫，也有好處。另外，也將促使我們的出口結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。因?yàn)橹鳈?quán)債務(wù)危機(jī)一般來(lái)講是對(duì)低檔的出口品影響多一些，對(duì)有競(jìng)爭(zhēng)力、科技含量高的影響較小。
第四，因?yàn)橹袊?guó)對(duì)歐洲的出口最好的時(shí)候超過(guò)20%，少的時(shí)候也是18%左右。也就是說(shuō)我們總的出口里它占18%—20%的份額。如果我們的出口受到影響，意味著我們開(kāi)拓其它國(guó)際市場(chǎng)的動(dòng)力會(huì)更強(qiáng)，促使我們的出口向多元化發(fā)展。
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中長(zhǎng)期世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入低速增長(zhǎng)時(shí)代