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根據(jù)總部位于西雅圖的房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com數(shù)據(jù)顯示，截至第三季度末，美國(guó)住房?jī)r(jià)值已經(jīng)跌去了1.9萬(wàn)億美元之多，且還在繼續(xù)縮水。預(yù)計(jì)到年底，房地產(chǎn)價(jià)值可能連續(xù)第八個(gè)季度下挫。
本周一，美國(guó)房貸融資巨頭房利美稱，正出臺(tái)一項(xiàng)計(jì)劃，令租客可以在房主喪失房屋抵押贖回權(quán)后繼續(xù)租住，以避免低收入美國(guó)家庭被趕出家門。據(jù)悉，另一家房貸融資巨頭房地美也將在明年１月初出臺(tái)類似政策。
止贖推遲到明年
該網(wǎng)站副總裁斯坦·亨佛瑞表示，盡管受最大沖擊的部分市場(chǎng)房?jī)r(jià)跌幅已較前一季度收窄，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)跌勢(shì)很可能持續(xù)到2009年。房?jī)r(jià)下跌將導(dǎo)致更多負(fù)資產(chǎn)家庭出現(xiàn)，增加涌入市場(chǎng)的止贖房產(chǎn)數(shù)量。
美國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)1170萬(wàn)套“負(fù)資產(chǎn)”住房。受沖擊最為嚴(yán)重的仍然是加利福尼亞州。其中又以斯托克頓的情況最糟糕。今年前三季度，這一泡沫嚴(yán)重的地區(qū)住房?jī)r(jià)值較上年同期暴跌32.3%。美塞德地區(qū)則以31.2%的跌幅緊隨其后。
此外，根據(jù)ZipRealty公司對(duì)美國(guó)29個(gè)主要城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，11月，美國(guó)房屋供應(yīng)量比上月下降了3.6％。這一數(shù)據(jù)為過(guò)去25年全國(guó)平均房屋庫(kù)存減少率1.9％的兩倍。而與去年同比，庫(kù)存減少率提高了10％。庫(kù)存減少不排除有賣主停止將房屋放在市場(chǎng)上出售。
一片低迷聲中也傳來(lái)一些好消息：在163個(gè)大城市統(tǒng)計(jì)地區(qū)中，有30個(gè)出現(xiàn)價(jià)值增長(zhǎng)。北卡羅來(lái)納州房?jī)r(jià)走勢(shì)良好，其中杰克遜維爾住房?jī)r(jià)值較上年同期增長(zhǎng)4.9%，納州溫斯頓-塞勒姆和伯靈頓的漲幅分別為4.1%和3.1%。
國(guó)會(huì)誓救止贖家庭
美國(guó)眾議院發(fā)言人佩洛西周一表示，國(guó)會(huì)將強(qiáng)制財(cái)政部對(duì)陷入困境的業(yè)主實(shí)施更多救助，作為獲得另一半7000億美元救援貸款的條件。
佩洛西表示，救援法案當(dāng)初得到通過(guò)就是因?yàn)樵黾恿苏劝唇覙I(yè)主的條款，但政府現(xiàn)在忽略了這一點(diǎn)。她的講話暗示，政府在爭(zhēng)取另一半救援金額時(shí)會(huì)遭遇困難。
上個(gè)月，房利美和房地美曾出臺(tái)措施，將暫緩清空和出售有人居住的喪失抵押贖回權(quán)的房屋，這項(xiàng)措施有效期至明年１月９日。房利美表示，正在擬定的新計(jì)劃將在這一日期前生效。
預(yù)計(jì)房利美的政策將避免７０００－１萬(wàn)個(gè)美國(guó)家庭被趕出家門。這部分租戶往往是低收入群體，支付不起搬家費(fèi)用或難以找到合適住房。一旦他們被趕出家門，很可能會(huì)落到無(wú)處可去的境地。 |