成都寫(xiě)字樓迎來(lái)首個(gè)銷售高峰

　　在住宅市場(chǎng)銷售持續(xù)低迷的時(shí)候，成都寫(xiě)字樓卻迎來(lái)了新政后的首個(gè)銷售高峰。據(jù)記者調(diào)查，連續(xù)兩周時(shí)間，包括新希望國(guó)際、新希望大廈、凱旋廣場(chǎng)、美年廣場(chǎng)、優(yōu)諾國(guó)際、峰匯、新視界廣場(chǎng)、喜年廣場(chǎng)等多個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)都人氣火爆。據(jù)四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍介紹，在5月第二周的周末兩天時(shí)間里，新希望國(guó)際項(xiàng)目就銷售20余套，銷售面積達(dá)到4000多平方米。而第三周周末又銷售10多套，共計(jì)近3000平方米的銷售業(yè)績(jī)。
　　無(wú)獨(dú)有偶，連續(xù)兩周到花樣年·美年廣場(chǎng)購(gòu)買寫(xiě)字樓的投資者也非常多，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹，他們項(xiàng)目在上周六當(dāng)天銷售1000多平方米，星期天的銷售比星期六還要好，2天共銷售2000多平方米。凱旋廣場(chǎng)銷售部劉經(jīng)理也告訴記者，連續(xù)兩周，他們銷售都取得了非常好的銷售成績(jī)，還有人居然一口氣就購(gòu)買了兩層。購(gòu)買幾百平方米一間的投資者更不在少數(shù)。據(jù)記者了解，新政策實(shí)施一月以來(lái)，成都的住宅市場(chǎng)受調(diào)控政策影響，成交均比較慘淡。而商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)則在上周末開(kāi)始反彈，迎來(lái)了購(gòu)買的高峰。
　　看似偶然，其實(shí)偶然中存在著必然。據(jù)了解，新政之后，成都的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)看到了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的銷售前景，并紛紛改變銷售策略，提高銷售任務(wù)，并順應(yīng)市場(chǎng)需求，紛紛加大了推盤(pán)出貨的力度。四川新希望房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理姜孟軍告訴記者，寫(xiě)字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，是與住宅市場(chǎng)不同的兩種物業(yè)類型，與民生居住問(wèn)題不相干，幾乎不受新政策影響。此次宏觀調(diào)控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是達(dá)到了與寫(xiě)字樓6.534%一樣的利率，這相當(dāng)于投資住宅和投資寫(xiě)字樓門(mén)檻已經(jīng)一致了。
　　由于受到“4.15”新政的“禮遇”，商業(yè)地產(chǎn)并未成為政策調(diào)控的對(duì)象，其投資優(yōu)勢(shì)也正逐漸被投資者重新審視。一位城南的開(kāi)發(fā)人士向記者透露，目前他們的住宅項(xiàng)目已經(jīng)基本停滯了，但是由于商業(yè)地產(chǎn)不在政策調(diào)控之列，因此接下來(lái)他們將主推商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而未來(lái)他們?cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)上的投入也將逐步加大。與開(kāi)發(fā)商不斷增持商業(yè)物業(yè)相關(guān)聯(lián)的，是一個(gè)令人驚訝的事實(shí)：商業(yè)持有物業(yè)帶來(lái)的租金收入一直保持著20%-25%的年增長(zhǎng)率。在重慶深耕商業(yè)地產(chǎn)十多年的重慶弈點(diǎn)商業(yè)管理公司董事長(zhǎng)龔伯達(dá)說(shuō)，近十多年來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)收益一直保持著一個(gè)極高的增長(zhǎng)速度，而且其增速至少將會(huì)繼續(xù)維持15年的時(shí)間，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)投資前景良好。特別是在如今的調(diào)控旗下，由于不在新政調(diào)控范圍之內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)更被投資者看好，據(jù)他了解，重慶的開(kāi)發(fā)商也在新政后開(kāi)始加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的推盤(pán)力度，增加商業(yè)地產(chǎn)的廣告量。
　　目前，成都的世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃也正致力于將成都向多中心、組團(tuán)式城市結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。合力達(dá)集團(tuán)副董事長(zhǎng)羅劼認(rèn)為，完成這一過(guò)程至少需要二十年的時(shí)間。羅劼稱，倫敦完成多中心城市布局用了20年時(shí)間，成都看來(lái)也還是任重道遠(yuǎn)。而這，顯然也正是制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要原因。由于多中心的城市格局尚未形成，目前成都的商業(yè)發(fā)展仍像其他大多數(shù)城市一樣讓依循“住宅帶動(dòng)商業(yè)”的模式發(fā)展。據(jù)克爾瑞·易居中國(guó)成都機(jī)構(gòu)高級(jí)經(jīng)理呂品介紹，成都的商業(yè)出現(xiàn)一般是“自然生成”的，而大的商業(yè)中心的形成就需要政府和大型房企共同發(fā)力才能形成。
　　目前，成都最常見(jiàn)的發(fā)展模式是：政府先規(guī)劃出讓土地，大型房企進(jìn)入后，通過(guò)幾個(gè)大盤(pán)籠絡(luò)人氣，帶來(lái)需求，繼而拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。以建設(shè)路為例，其發(fā)展歷程就是依靠2006年后政府出讓大片土地，龍湖、首創(chuàng)等大型房企陸續(xù)進(jìn)入，從而拉動(dòng)了改片區(qū)的商業(yè)需求，之后SM購(gòu)物廣場(chǎng)、成都華聯(lián)百貨、伊藤洋華堂、龍湖·三千集等大型商業(yè)項(xiàng)目紛紛崛起，由此也令建設(shè)路商圈祭出“第二商圈”旗號(hào)招攬人氣�！叭绻�該片區(qū)發(fā)展前景較好，政府就會(huì)適當(dāng)增加該片區(qū)的商業(yè)用地，繼續(xù)推動(dòng)該商圈的發(fā)展。”